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违建门面房如何认定,征收拆迁有赔偿吗

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-16
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  征收拆迁中,很多被拆迁人的房屋都会被以违建为由予以强拆,且不补偿,这对被拆迁人来说无疑是巨大损失。但让被拆迁人疑惑的是:我房子几十年住得好好的,平时也没人说是违建,怎么一到了拆迁,我的房屋就成了违建要被强拆且不补偿呢?
  拆迁律师提醒广大拆迁户朋友,如果现在您的房屋正在拆迁或即将要拆迁,自己的房屋也是无证被拆迁方随口说成违建没有补偿的,负责任地告诉你拆迁方就是以”违建“的名义故意压低补偿,违建的认定处理并不是谁都可以,只有法律规定的部门才有认定处理权限,所以拆迁方压根没有认定处理权限,应当及时采取措施以免错失良机造成不可挽回的损失。
  从征地拆迁角度看违建问题,违建已经发展成拆迁方压低补偿的借口,不管什么原因只要拆迁户房屋没有证件或证件不全的一律按照违建处理这种违法操作是不允许的,首先拆迁方不具备认定违建的资格所作出的决定也是违法的同样实施的强拆行为是法律不允许的。

违建门面房拆迁有赔偿吗
 
  从实际情况及法律层面而言,"无证"并不代表违建,而在实际拆迁过程中如果遭遇拆迁方以"压价"或"以拆违促拆迁"等方式来损害农户合法权益的,咱农民也应该积极向上级主管部门反馈,并学会用法律武器依法维护自身的合法权益。当然,在实际拆迁的过程中,一分钱都不补偿的情况还是很少见的,针对无证房屋往往采取的还是"安慰性"补偿措施,比如一平方补偿几百块,与正常标准相差很远。另外需要强调的一点是,如果农户的拆迁房是近几年来因改建、扩建而形成的事实性违建农房,则违建或超占的部分想要获得赔偿就难上加难了!对此,你的看法又是啥呢?欢迎在评论区发表你的见解。
  拆迁方惯用这种招数,如果有的被拆迁人因为种种原因没有及时办理相关证件,或者因为历史遗留问题存在证件、手续不齐全等,拆迁方就会适时抓住这个空子。对于被拆迁人来说,房屋一旦被认定为违建,就意味着无补偿以及强拆,因此“违建”威胁之下,很多被拆迁人总是会妥协在一份不合理的补偿协议上。
  大部分无证房屋的建设较久远已经生活了几代人,当初的祖辈建设房屋时并没有相关法律或法律不健全或管理不到位,这就是因为历史原因导致的无证情况,更让拆迁户奇怪的是一直不是违建偏偏遇到拆迁后成了违建,对于这种情况毫无疑问就是打着”违建“的幌子故意压低补偿,拆迁户要及时采取措施。
  在拆迁过程中以“违建”名义进行促签的案例遍地都是,每一位拆迁户首先要清楚自己房屋基本情况并且通过学习了解认定违建的界定是什么,什么样的违建有补偿如果被认定违建不服的应该通过什么途径自救。