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违建强制拆迁起诉有用吗?强拆需要哪些手续

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-16
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  最近,强制拆迁一词又回到了影响力代名词的范畴,并被各地的拆迁新闻列为热搜名单。正是由于强制拆迁事件频繁发生,全国各地被拆迁人都害怕这个“说不清,道不明”的拆迁大业。
  1、作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院,其他主体无权作出强制拆迁决定;2、拆迁方已经履行补偿安置义务,包括:以货币补偿方式进行补偿或进行产权置换方式进行补偿3、被拆迁人对拆迁方履行的补偿安置义务不服,拒绝履行拆除房屋的义务,但在法定期限内没有复议,也没有起诉;4、拆迁方向法院提出强制拆迁的申请
  而且需要强调的是,即便被拆迁人签订了补偿安置协议,在其没有搬迁、腾房前又反悔了,拒绝配合腾房交钥匙。这时,拆迁方仍然无权直接依据所签订的民事合同强制拆除房屋,而是只能通过起诉要求被拆迁人履行合同义务,进而申请法院强制执行。
  许多拆迁户都问到如果未与拆迁单位商量好征收补偿的前提下,拆迁单位就表示对他们的房屋进行强制拆除,等到强制拆除的时候,许多人就不知道怎么做了。

违建强制拆迁起诉有用吗
 
  在征地拆迁中,因拒绝与征收方签订补偿协议而房屋被强制拆除的行为时有发生,房屋被拆除之后,多数被征收人都不知道是谁强拆的,想要起诉维权时也不知道要以谁为被告提起诉讼来维护自己的合法权益,有的被征收人即使立上了案,提起了相关的行政诉讼,在法院审理过程中,也往往会因起诉对象不是适格被告而被法院驳回等,导致许多被征收人不是错过了维权机会,就是起诉没有得到实质性的结果。
  拆迁方申请强制执行,在步骤1中的催告书送达给拆迁户之日起10个工作日内,如果拆迁户仍然不履行的就可以向法院申请强制执行,在这里所有拆迁户要明白就算拆迁户没有履行搬迁也不是说拆迁人就可以直接强拆房屋是需要向法院申请后才可以,根据有关规定:拆迁方向法院申请强制执行应当提交需要的材料,申请书以及需要附属材料还应该提供以下相关材料:
  这一规定,直接对征地拆迁领域的“行政强拆”进行了否定,拆迁方想要进行强拆,必须要经过法院的裁定。实践中,有的拆迁方基于征收成本、项目进度等因素的考虑,没有向法院申请,不经任何程序的情况下直接实施强制拆除,这是严重的程序违法行为,被拆迁人应当及时起诉维权。
  针对这种情况,第一,被拆迁人可以依据补偿协议将对方起诉至法院,强制对方按约定履行安置义务。在拆迁方有履行能力的时候,可以要求其履行,拆迁方无履行能力的时候,可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。
  其次,对于一些加盖政府公章的文件,要予以重视。我国法律规定,行政诉讼的起诉期限是6个月,没有告知诉讼权利的起诉期限是1年。起诉期限很关键,一旦超期,法院一般不予立案,即使立案的,最后也会因超期起诉而裁定驳回起诉。房屋拆迁中,如房屋征收决定、房屋征收补偿决定、责令交出土地决定、行政处罚决定、强制执行决定等文件直接关系到被拆迁人的基本拆迁利益,影响巨大。对于这些文件,被拆迁人务必要在法定期限内及时提起行政复议或者诉讼程序来撤销这些文件。诉讼或者复议是保护房屋免于被拆的一种强有利的方式。