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违章建筑若出现在征地拆迁中,违建的认定考量因素和处理原则

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-15
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  1.第一种情形不属于违章建筑的范畴,是由于历史原因而合法建造的房屋,《民法典》第231条规定可以取得物权,应当全部纳入拆迁征收补偿范围。
  2.第二种情况属于客观上形成的存量违章建筑,在当事人没有违法主观认识的情况下,如自具体认定和处理时间节点向前计算,按照《行政处罚法》第二百四十五条规定处理;除处罚时效外,按照《行政处罚法》第二百三十条规定处理;
  3.第三种情况造成的非法建筑,当事人和政府都有过错。因为政府在行政关系中的地位很强,所以它的过错程度也应该更高。对于此类违法建筑,在处置过程中,应当纳入拆迁征收补偿范围,给予适当补偿,比例可考虑到标准赔偿额的70%以上。
  4.第四种情况是政府默认造成的非法建筑。对政府应积极履行职责的行政行为,2年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或不作为也应推定为政府默许,其原因在于:①过失责任原则;②不再罚款的原则;对此情形造成的违章建筑,如在处罚期限内,当事人应承担政府默许的举证责任,自然应当完全纳入拆迁补偿期限;对此情形造成的违章建筑,应当按照第一种情况完全纳入拆迁补偿期限。

征收拆迁和违建拆迁
 
  5.第五种情况是通过转让获得他人的非法建筑。在这种情况下,违法建筑的具体认定和处理期间,必须从时间节点追溯到违法建筑原所有者的建设。如果违法建筑在处罚时效内,应给予现行违法建筑所有者转让对价补偿,以填补当事人的直接损失,最大限度地减少当事人的损失;除处罚时效外,还应根据第一种情况完全纳入拆迁补偿范围。
  6.第六种情况为棚户区。根据实事求是的原则,最好采取适当的补偿。
  7.第七种情况是政府征用时非法吊销当事人证照造成的违法建筑。当事人可以根据《行政诉讼法》第二百四十六条等规定要求补偿及赔偿。
  综上所述,征地拆迁是规划合法建筑,但合法拆迁有相应的补偿,违法建筑一般在拆迁过程中不予补偿。因此,任何补偿都有法律依据,非法建筑也会受到相应的惩罚。