拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

无证厂房被认定为违建,那么违建厂房拆迁的补偿标准法规

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-07-15
阅读人数:
  
  如果要拆除一个地方,一般会注意征收赔偿标准。那拆迁中违章建筑要不要赔偿?
  建筑,是指利用各种材料制造而成的具有各种使用价值的建筑物、构筑物,是人类可在其中生活或生产活动的房屋或其它固定在土地上的房屋或其他场所,如住宅、办公楼、厂房、仓库等。
  非法建筑主要包括:
  (1)未被批准或提出申请而未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物。
  (2)擅自变更建设工程计划许可证规定建设的建筑物。
  (3)擅自改变使用性质建造的建筑物。
  (4)未经许可将临时建筑作为永久建筑。

违建厂房拆迁补偿标准
 
  《中华人民共和国城市规划法》第39条规定,在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地许可证、占有土地的,认可文件无效,占有的土地由县级以上人民政府下令退还。第四十条规定:在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城市规划的,县级以上人民政府城市规划行政主管部门下令停止建设,限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施影响城市规划的,可以修改措施的,县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门下令修改期限,处以罚款)。
  因为违法建筑具有不正当性,因此违法建筑的处置也有其自身的特点,建章楼一般是指由公民或法人擅自建造,其典型表现是擅自搭建棚房、摊位、简易建筑物等。
  违法建筑的最大特点是没有合法性,即违法建筑不受法律保护。由于违反了法律的禁止性规定,原则上不给予当事人所有权,不能依法进行所有权登记(《城市住宅所有权登记管理办法》第五条规定,住宅所有权证明书是权利人依法拥有住宅所有权,行使住宅所有权、使用、收益和处分权利的唯一合法证明书。第二十三条规定:有下列情形之一的,登记机关应当作出不登记的决定:(一)违法建筑;(二)属于临时建筑;(三)法律法规规定的其他情形)。
  然而,非法建筑本身仍然是一种物品。在相关行政主管部门不依法确定要求拆除之前,非法建筑施工人员仍然享有一定的物权法权利。其中主要包括:
  1、有权对建筑材料进行处分。建筑者对该建筑物没有所有权,也没有处分权,但违法建筑物建筑者对违法建筑物的建筑材料有所有权,当然对建筑材料有处分权。
  2、建筑物的所有权;占有是事实,不是权利,而是人的控制和支配状态。所有权可以由所有权、他的物权或其他权利发生,也可以由一些缺乏权利依据的行为和简单的自然事实发生。违章建筑物尽管不能取得所有权,但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力,可以成立占有。其事实状况受到法律保护。
  3、建筑物的使用权。拥有的目的不是单纯的占有,而是根据物品的物理性质和用途来使用。
  4、有权对违章建筑收益。因为违法建筑的所有者有权占有违法建筑的所有权,所以当然有收益的权利,但是这个收益权必须受到法律的限制,所有者只能通过本人使用建筑物来获得收益,不能通过租赁等来获得收益。