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房屋被认定为违建被拆除,关于违章建筑被拆除的补偿标准

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-14
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  依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
  住了几十年的房子可能以为公共建设的需要而拆除,一般情况下都是要对被拆迁户进行补偿。那么违章建筑拆迁是怎样进行赔偿的,如何对违章建筑拆迁进行赔偿?
  把无证房屋认定为违法建筑,从而对这部分房屋不补偿或降低补偿标准;或者直接向被征收人下达限期拆除决定书(通知书),责令被拆迁人自行拆除,从而达到不补偿或少补偿的目的。

违章建筑拆除补偿标准
 
  凡在该征收范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑,必须在征收通知规定的期限内无偿拆除。未超过批准期限的临时建筑,按照成新及剩余限期给予适当补偿。
  自本公告发布之日起,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等增加补偿费用的不当行为,违法规定实施的,不予补偿,并按违章建筑认定予以强制拆除
  征收单位未经法定程序单方面认定被征收人的房屋是无证房屋、违章建筑、危房等,向被征收人送达责令改正通知书、限期拆除通知书等,这样很可能是以拆违代拆迁,目的为了降低老百姓应得的补偿,这样的行为严重违法。
  在拆迁的时候,违章建筑在处理的时候是不需要支付补偿的。在提高拆迁效率的同时,还能把补偿金额压低,建房审批和违建房屋拆除的权力又均在自己的手上,征收方为了能用更少的成本收回房子往往会采用这样的手段,各位被征收人可要擦亮眼睛,不要被征收方忽悠了!
  房屋。首先必须是合法房屋被拆迁房屋纳入补偿范围的,所谓合法性包括两层含义:所有者是合法拥有的;房子本身是合法的,比如房屋不是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿;拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
  违章建筑及突击装饰装修不予补偿,由被征收人自行拆除,否则,将按违章建筑总造价的5%-10%进行处罚,由相关执法部门强制拆除,并依法追究其相关法律责任。