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小区三种违建可不拆有依据,违章建筑怎么避免被拆除

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-07-14
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  我们都知道,无论是在农村,还是在城市,违建房屋必然会被拆除,尤其是在小区内,如果违建,不仅会影响小区的整洁和美观,而且会给小区带来严重的危害,所以一定会被拆除,尤其是在小区内部,如果违建的话,不仅会影响小区的整洁美观,而且会给小区带来严重的危害。所以小编就来告诉你小区里三种违建可以不拆?对付强拆最有效的办法?
  小区内三种违法建筑不能拆除。
  1、如果城市小区内有违法建筑的嫌疑,一般有关机构首先判定住宅,定义为违反建设,对于被撤走的一方来说,简直是财产的垄断。那小区的违章建筑都要拆掉吗?有以下三种可以不拆。
  (1)部分拆除影响建筑物、建筑物主体结构安全或整体拆除影响邻近建筑物、建筑物主体结构安全的违法建筑物,不得拆除
  (2)现有拆除技术条件和地理环境不能拆除的;
  (3)拆除会给公众利益带来重大损害或其他严重后果。
  2、还有一种违章建筑,经过改正或补办手续,将“违章建筑”变为“合法建筑”,有关建筑物可以不拆除。由此可见,是否违章必须由法律授权的机关界定。但是,如果被认定为违法建筑,房屋被强制拆除后,也可以提出以下要求来挽回损失。例如,许多部门在实施强制拆除的过程中,为了清洁而一次清除原料,这种行为在法律上侵犯了被拆除者的财产,可以要求相应的赔偿。

小区违建怎么避免拆除
 
  对付强拆最有效的办法
  1、强制拆迁是指行政强制拆迁,是指开发商或拆迁公司在现行条例下执行拆迁许可证的强制拆迁。一般来说,法院对强制拆迁是否计划作出裁决,行政部门不再有权决定强制拆迁。
  2、首先需要明确的是,并非所有违法建筑都要强制拆除,一刀切地要求强拆一切违章建筑,显然违法。违建必须强制拆除的主要情况有:
  (1)临时建设未经批准;
  (2)未按批准内容临时施工的;
  (3)临时建筑物、建筑物超过批准期限不拆除的,规划部门已作出命令拆除决定,相对人未按期履行的;
  (4)未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定施工的,不能采取纠正措施消除影响的;
  一旦不满足条件,强制拆除是不合法的。建议面对强制拆除,保持冷静的态度,不要暴力,危害自己的健康。
  3、在对付强拆时,还应事先安排多人对角度拍照录像,尤其要有体现某领导现场的画面,但取证时尽量隐蔽,避免刺激对方销毁证据。
  4、遇到违法强拆,最直接的办法就是拨打110报警。并及时起诉,以被动为主动,通过法律程序确认拆迁违法行为,为以后的谈判赔偿提供筹码。