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强制拆除违建的法律程序规定

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-14
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  城乡建设中经常发生违法建筑,这种违法建筑应如何拆除?非法建筑的拆除也要严格依法执行,按照法律规定的程序进行。根据《城乡规划法》,非法建筑的拆除可以按照倒查取证、认定非法建筑、下令限期拆除、颁发执法文件、强制拆除审批、制定拆除方案、实施拆除等步骤进行。跟随小编了解非法建筑的法律程序。

拆除违建的法律程序
 
  第一、调查取证。
  1、向大众通报、日常巡逻发现、领导批准、媒体曝光的违法建筑,需要影像资料和与违法建筑当事人的对话咨询记录、当事人不合作的证据等。在整个调查取证工作中,城镇规划区由县(区)规划部门负责,乡镇政府负责,乡镇政府不能独立完成的,区规划部门派人参加指导调查。
  2、对违建当事人进行调查。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况(每个成员的基本情况)、主要经济来源、除非建造违法建筑,是否有房屋、住房面积、违法建筑用途(出租、自用、自住)等。
  3、现场勘验记录。非法建筑的位置、面积、结构和施工时间。
  4、调整城镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区向住房管理部门查询该建筑的注册资料。
  第二、认定违法建筑。
  规划部门调查取证工作完成后,根据相关法律法规,确定涉案房屋是否属于违法建筑。
  第三、作出责令限期拆除的决定。
  1、根据《城乡规划法》有关规定,对违法建筑进行调查取证,不违反城乡规划但未办理规划审批的建筑,属于程序性违法建筑,可以要求限期改正及补办相关行政许可手续,并予以补办相关行政许可手续。
  2、拟作出限期拆除决定的,应当出具“通知”,告知当事人有关的事实、理由和依据,以及所享有的陈述、申辩权。
  3、当事人在《通知书》规定的期限内提出陈述、申辩的,违反实施部门应当听取意见,制定记录。拆迁实施部门应当在20日内对当事人提出的事实、理由和证据进行审查。当事人提出的事实、理由成立的,违反实施部门必须采用的计划部门不采用的,必须说明理由通知当事人。
  4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩,或当事人提出的事实、理由不成立的,规划主管部门应当书面决定限期拆除。
  第四、发放执法文件。
  1、县(区)规划部门或乡镇人民政府应当依法向当事人提交《通知书》、《责令期限拆除决定书》等执法文件。
  2、出席执法文件的人员必须有两名以上持有行政执法证书的人员。
  3、如果当事人不合作或不签字,首先,现场工作人员应在收据上签字,并注明当事人拒绝签字;第二,将执法文件贴在违法建筑物门上或建造的违法建筑物的明显位置,并通过图像数据锁定证据;第三,邀请当地村组负责人见证交货情况。
  第五、强制拆除审批。
  县(区)规划部门收集资料,根据案件卷制作的有关要求,制作批准卷,按程序批准。经政府法制部门审后,以县(区)政府的名义命令城乡规划局和城市管理局强制拆除。
  乡镇人民政府查处的违法建筑,由乡镇人民政府根据《城乡规划法》第六十五条决定组织拆迁。
  第六、制定拆除方案。
  要求有关部门或市(区)级人民政府对违法建筑进行强制拆除的,应当在强制拆除前7天发出通知。
  第七、实施拆除
  县(区)政府命令城管执法部门强制拆除的,城管执法部门作为主导部门组织实施,相关部门合作。
  未取得建设资质的单位建造的房屋及其他违法建筑均属违法建筑。尽管是违法建筑,但对于违法建筑的拆除也不能随意,都要符合一定的条件,还要按照有关法律法规的程序进行拆除。