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住了几十年的房子,被认定为违章建筑拆除时有补偿吗?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-07-13
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  根据我国有关法律的规定,拆除违法建筑物时,不得补偿。拆除违法建筑物时,拆除人不得依法补偿,也不得补偿拆除违法建筑物所用的材料。违建建筑物如拥有合法的土地使用权,即使在拆迁时没有拆除违建者,也要考虑到违建者的财产利益,这也是必须考虑的。若以划拨方式取得土地使用权,拆迁人可不对使用该土地的违章建筑人进行补偿;但如果是通过出让方式取得,违法建筑人缴足了土地出让金,但违法建筑者则对违章建筑者没有补偿,违建者应对违建者进行补偿。
  第24条及县级人民政府有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,违反城乡规划的,依法处理。
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法调查、认定、处理征收范围内未注册的建筑物。对于被认定为合法建筑和未经批准的临时建筑,应予以补偿;对于被认定为违法建筑和未经批准的临时建筑,不予补偿。
  第25条房屋征收部门和征收部门根据征收部门的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交换房屋的场所和面积、转移费、临时配置费或周转用房、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项签订补偿协议。

十年违章建筑拆除补偿
 
  违法建筑和突击装饰不予补偿,被征收人自行拆除。否则,以违法建筑总成本的5%-10%处罚,相关执法部门强制拆除,依法追究相关法律责任。
  居住了几十年的房屋可能因考虑到公共建筑的需要而被拆除,通常是对被拆迁户进行补偿。那么非法建筑拆迁如何赔偿呢?
  征收部门未经法定手续单方面认定被征收人的房屋为无证房屋、违法建筑、危险房屋等,向被征收人发出订正通知书、期限拆除通知书等,拆除违反拆除的可能性高,为了减少平民应得的补偿,这种行为是严重违法的。
  从本公告发布之日起,不得对房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋及其附属物、改变房屋、土地用途等增加补偿费用的不当行为进行补偿,违者不予补偿,并按违章建筑认定予以强制拆除。
  征收范围内的违法建筑和临时建筑,必须在征收通知书规定的期限内免费拆除。未经批准的临时建筑,应根据新旧程度和剩余期给予适当补偿。
  拆除时,违法建筑处理时无需支付补偿。在提高拆迁效率的同时,补偿金额也可以降低,住宅建设审查和违反住宅建设拆迁的权利也在自己手中,征收者为了以更少的成本回收住宅,经常采用这样的手段,征收者擦眼睛,不要被征收者愚弄!
  本条规定,要实施房屋拆迁,征收方必须与被征收方达成协议,经被征收方同意,否则即违法。也就是说,征收人在没有被征收人签订拆迁补偿协议,也没有给予被征收人拆迁补偿协议的情况下,自己强制拆迁事件相关房屋,这种拆迁行为的手续是违法的,超过了职权。这样,被征收人可以要求被征用方对其房屋进行强制拆除。