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违建房屋认定流程,违章建筑房屋拆除补偿标准

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-13
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  我相信每个人都熟悉非法建筑这个词。一些朋友建造一些活动板房或类似其他建筑来扩大他们房子的利用率。为了获得更多的利润,一些朋友显然过着稳定的生活,但由于涉及征地拆迁,他们的房子被贴上了非法建筑的头衔,被非法拆迁和强制拆迁。到底什么是违章建筑,你真的了解了吗?
  违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等法律规定,未经有关部门批准自行建设的建筑,包括以下几类:1未取得(或未按照)建设项目规划许可证或临时建设项目规划许可证(农村建设规划许可证);2.擅自改造和建造的建筑或建筑(包括承包地、宅基地等)或擅自改变工业厂房、住宅等建筑使用功能的建筑;3.不符合规定的临时建筑。

违章建筑房屋拆除补偿
 
  一、认定为违建策的几种方法。
  类别1:拆迁、合法建筑要“盖章”
  在这种情况下,必须注意的是,很多拆迁者为了尽快结束拆迁工作,或者为了获得更多的利益而减少补偿,有时会把房子认定为违法建筑,先吓坏被拆迁者,再向被拆迁者施加压力,迫使他们接受不合理的补偿方案。遇到这种情况,首先要确定房子的情况,不要轻易回答补偿协议。要善于运用法律武器保护自己,这样的房子其实并不是违法的,要按照合法的房子标准给予充分合理的拆迁补偿和安置。
  类别2,因客观原因造成房屋有瑕疵。
  在实践中,由于历史遗留原因、法律政策变化原因、行政工作交接问题等原因,证明书不足的情况很是真正的违法建筑。在这种情况下,被拆迁人可以通过对违法建筑的认定和查处开始维权法律程序,争取与合法建筑相同的拆迁补偿。
  类别3,房屋确实是违建的。
  假如你的房屋确实属于违章建筑,那也保证了你的合法权益,对于被拆迁人的其他合法财产权益,被拆迁人可以争取合理的补偿和保障,但你的合法财产权益却是可以得到保障的。
  二、对违章建筑的赔偿。
  按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:"市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划的建设行为进行监督管理,对城市房屋征收决定前,应当组织有关部门对其征收范围内的建筑进行调查处理。对于被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿:认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿。超过批准期限的违建和拆除不作补偿:拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。"所以,违章建筑在拆迁后无法得到拆迁补偿,而违章建筑内的财产却属于个人合法财产,应该依法加以保护,如果在拆除违章建筑时不顾及被拆除人的利益,甚至造成人身伤害的,应当予以赔偿。
  第三,违章建筑的拆除主体。
  非法建筑的拆迁主体是行政机关或其授权的其他单位和个人,任何人不得拆迁居民的房屋。如果造成损害,应承担相应的损害赔偿责任。依据《行政强制法》第四十四条:"要求强制拆除违建的建筑物、构筑物、设施,应当由行政机关公告,限期当事人自行拆除。不申请行政复议或行政诉讼但未在法定期限内拆除的,行政机关可以依法强制拆除。行政相关人员在行政机关发出行政处罚决定后,不得在法定期限内。
  向行政机关提起行政复议,未向法院提起行政诉讼的,行政处罚决定具有法律效力,行政机关可以依法向法院申请强制执行。