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政府对违章建筑进行拆除行为,这种拆除有赔偿吗?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-13
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  现实生活中违法建筑拆除引起的纠纷非常多,违法建筑是违法建造的房屋,违法建筑必须拆除,如果被命令拆除后不拆除,必须强制拆除,违法建筑拆除有补偿吗?针对相关法律问题,以下文章详细介绍了拆除非法建筑是否有任何补偿的法律知识,供您参考,希望阅读后能对您有所帮助。
  一,拆除违章建筑有赔偿吗?
  一般而言,拆迁违建,拆迁人不需要补偿,但有些情况下,被拆迁人可以得到相应的补偿。
  1、取得土地使用权的违法建筑物,拆迁人在拆迁违法建筑物过程中,拆迁对土地使用权造成损害的,应当适当补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权得土地使用权,拆迁人可以不赔偿使用土地的非法建筑。
  2.非法建筑中的财产可以独立于非法建筑,是非法建筑人的合法财产,应当依法保护。拆迁人在拆迁过程中,首先要注意被拆迁人,搬迁和保护个人财产,拆迁人对违法建筑物内的财产没有采取保护措施,拆迁人的财产受到损害的,拆迁人可以要求相应的赔偿。
  3、违反建设的一般情况不能得到拆迁补偿,但可以申请拆迁赔偿。拆迁人在拆迁过程中,因拆迁手续和手段违法,侵犯拆迁人和房屋租赁人的合法权益的,应当依法赔偿损失。如果拆迁人利益受到损害,可以提出索赔要求。

违章建筑拆除有赔偿吗
 
  二,违建行为主要包括以下情形:
  当前学界普遍认同的一种说法是:违反《土地管理法》、《城乡规划法》等有关法律、法规的规定而建造的建筑物及其他工作物,目前我国法律对此没有明确规定。
  (1)未被批准或提出申请且未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物;
  (2)擅自变更建设工程计划许可证规定建设的建筑物;
  (3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
  (4)临时建筑施工完成后超过有效期未拆除的永久建筑;
  (5)通过伪造相关材料骗取主管部门许可而建造的建筑物。
  三,非法建房者权利的救济途径。
  1.违法建筑在被行政主管部门确定之前,应当依法受到保护。
  根据《物权法》的基本原则,除无主财产外,只要有物存在,物权就必然存在。对于非法建筑,在被行政主管机关认定为非法建筑前,已由违法性建筑的业主实际控制,因违法建筑的业主有权实际占有、使用、收益,违法性建筑的业主有权实际占有、使用、收益。这种权利是基于合法占用建筑材料,所以法律应该得到适当的保护。
  任何部门在未经计划部门合法认定建筑物之前,都必须擅自强制拆除,侵犯所有者的权利,所有者要求擅自强制拆除行为者补偿。
  2.违法建筑的拆除必须遵循法律程序,违法建筑的拆除可以抵制。
  违法建筑的所有权人应严格核查拆除单位是否按照法律程序对自己的违法建筑进行拆除;如拆除单位未按照程序进行拆除,所有权人完全可以拒绝违法拆除。与此同时,拆迁单位要尽快拆除违法建筑,以促进与自身利益相关的工程进度。如果违建业主按照法定程序行使了复审的权利,拆迁单位的进度必然会放慢,从而为违建业主争取一个协商补偿的机会。