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集体土地征收与国有土地征收有什么区别?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-09
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  土地征收是指国家为了公共利益的需要,可以依法将土地(尤其指农村集体土地)强制收归国有并予以补偿的权利和行为。在实践中,很多被征收人对于征收流程还不是很清楚,鉴于集体土地征收不像国有土地上房屋征收,目前没有明确统一的法律、法规,只是散见于《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律、法规及部门规章中,所以现依据现行法律法规为广大被征收人进行详细解读。
  一般来说,如果征收区域内的集体土地已经纳入到了城市规划内,那么则是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行的。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

集体土地征收与国有土地征收
 
  集体土地拆迁还是国有土地拆迁,如果是国有土地拆迁,那么根据国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定,给予被征收人的补偿应当不能低于被征收人原有的生活水平。
  众所周知,农村房屋拆迁依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,而国有土地征收依据的则是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。国有土地上房屋征收补偿标准也与集体土地征收补偿标准有很大的差异。因此,很多被征收人便常常咨询律师说,集体土地征收补偿能不能按照国有土地征收的补偿标准进行,那么,集体土地征收究竟能不能按照国有土地上房屋征收条例中的规定进行补偿呢?
  首先,需要明确您房子所在土地属于集体土地还是国有土地?您觉得补偿低于政府文件标准,是指整体本次征收拆迁的补偿标准低,还只是针对您一户补偿的比较低?
  最后,提醒大家,不论是在集体土地征收中还是国有土地征收中,征地公告、征收决定公告、征地批复、补偿安置方案是必不可少的,缺少一样都不行,征收都是不合法的,被征收人有权拒绝征收,同时也需要及时地向有关部门反映,申请查处违法征收行为。
  当自家房屋遇到征拆,许多当事人往往因为不了解国有土地和集体土地的区别,导致对拆迁程序产生误解。两者在征收程序、法律依据以及补偿内容等方面都有很大不同,广大被拆迁人务必搞懂弄清。有不懂的地方需咨询北京胡国庆拆迁律师团队。
  征收村集体土地,需要经县、市人民政府以法定程序批准,而征地补偿安置方案需要由被征收的村委、村小组审批同意,然后再由人民政府公告并实施征收工作。