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养殖场被当作违建违法强拆,应赔偿哪些损失?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-08
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  非法拆除养殖场的具体情况主要有:将无证或证件不齐的养殖场视为非法拆除不予补偿,或者不按法定程序暴力拆除。这种行政行为被认定为非法建筑和强制拆除的行政行为是非法的。
  从司法角度来看,农场是否属于非法建筑的确定不仅取决于农民是否办理了农场建设的相关土地手续,还取决于政府行为是否使农民对农场建设和农业发展有一定的信任。如果农民基于对政府的信任,建立农场来满足农业产业发展的需要,那么仅凭农场在土地使用程序上的一些问题就认定是违法建筑,不合理。
  具体来说,农场强制拆迁是否合法,主要取决于拆迁部门是否有合法程序。如果司法强制拆迁是否取得法院批准文件,强制拆迁程序是否符合法律规定,拆迁部门未经通知强制拆迁,或者未支付补偿金强制拆迁,可以认定违法强制拆迁,农场主可以要求国家赔偿。

养殖场违建拆除给补偿吗?
 
  因此,行政征收方在实践中不考虑相关因素,直接认定农场违法拆迁不予补偿是错误的。那么,养殖场被认定为违法建筑,被强制拆除,侵害被拆除养殖场主的合法权益的情况下,行政征收者应该如何赔偿养殖场强制拆除造成的损失呢
  首先,行政机关非法拆除建筑物侵犯信任利益的,行政相关人员获得的行政赔偿金额不得低于被拆除时征收土地的地面建筑物和附着物的市场补偿价值。也就是说,征收人非法拆除养殖场,造成养殖场主利益损失的,行政征收人应当赔偿,赔偿金额不得低于拆除养殖场的市场交易价格。
  另外,具体怎么赔呢?
  最高院司法判例指出,强制拆除养殖场的围栏和饲料仓库,客观上养殖场不能正常经营,只能停业关闭,在确定赔偿金额时,只考虑拆除的猪栏和饲料仓库的直接损失,养殖场不能正常经营的其他场内设备、设施不能继续使用的损失
  因此,对非法拆迁养殖场,应准确确定当事人直接损失的范围,客观计算实际财产损失额,给予公平、充分的补偿。具体来说,律师告诉大家,在非法拆除农场的情况下,直接损失不仅包括建筑本身,还包括设备和设施无法继续使用的损失,即停产停业损失。如对直接损失的认定不当,就会导致补偿利益的减少,侵害被征收养殖户的合法利益。在这种情况下,被征收养殖者可以通过行政复议或行政诉讼及时维权。