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工业企业厂房拆迁补偿标准及安置方案

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-08
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  依据我国相关法律的规定,国家在公共利益需要的情况下,可以对房屋进行征收拆迁,“拆迁”意味着补偿,在拆迁补偿面前,每个人都希望可以在法律允许的范围内将利益最大化。那么国家对于农村拆迁有什么补偿政策呢?
  大型厂房拆迁一般会定义为企业拆迁,而企业拆迁的补偿标准是比较复杂的,涉及的征地拆迁法律知识也比较多。
  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
  一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业拆迁与国家拆迁
 
  拆迁非住宅房屋的,应充分考虑当地工商业水平和就业的问题。除国家产业政策确定属于淘汰的行业外,不能因拆迁导致企业破产和工人下岗。拆迁租赁非住宅房屋的,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。调换后的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  2005年3月22日《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税(2005)45号)通知:经国务院批准,现将城镇房屋拆迁有关税收政策通知如下:一、对被征收人按照国家政策有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。