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新的企业拆迁安置补偿费标准有哪几项

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-08
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  1、土地使用权的区域补偿价格
  你占有的土地必须根据占有的性质和使用年限等计算区域补偿价格,一般来说是土地使用权补偿。那么土地使用权应该如何补偿呢?有这么几种情况:
  (1)土地承包经营权。本村村民在本村土地承包相关土地产生的土地承包经营权。
  2集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
  3国有土地使用权转让方式。通过国有土地转让取得的工业用地资格,或者通过分配取得的,包括在土地使用权赔偿范围内。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
  2、厂房重置成新价格
  现场重新设置成新价格是现场重新设置后重建要多少钱,被拆除的房屋被拆除时几成的新设置成新的问题。在实务中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物等,只要满足了正常厂房的固定形态就应按房屋计算。实务上由于房屋结构、宽度、高度不同,补偿价格也不同。有些厂房临时用砖木结构建造,可能不符合四面墙的要求,但用于正常生产经营,原则上也应按建筑物房屋重置成新价格标准计算。基本上有现场的外部固体属性,可以按现场重置成新价格进行补偿。

企业拆迁安置费
 
  3、停产停业损失费
  拆迁造成的停产损失。一般来说,只有满足营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营行为等,才能满足正常企业现场生产经营的条件,才能获得一次停业损失。另一个问题是,实践中很多企业的注册地址和实际经营地址不一致是不行的,注册地址和实际经营地址一致是不能满足合法经营主体的。
  停业损失应满足哪些补偿?
  (1)预期收益损失:一年的预期利润为一百万,由于拆迁导致经营中断,造成三年的停产停业损失,因此三年的损失就有可能得到赔偿。
  (2)违约造成的损失,企业与客户签订的合同为一百万元,因拆迁不能按时供货,一百万的违约成本为五万元,企业应赔偿违约损失。
  (3)财务成本,向银行贷款100万,每年支付财务成本利息,现在经营中断,财务成本累计增加,财务成本也必须纳入停业损失。
  这些都是可能的损失。也有不少人会问,人员安置遣散费问题,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国有企业和集体企业中,一般中小企业和私营企业都没有,属于停产停业损失。
  4、装修附属物
  原有建筑物的附加部分无法移动,这是根据重置费用计算的。在实践中,水泵、变压器和机械设备都包括在装饰附件的范围内。
  5、机器设备
  机械设备分为活动式和非活动式,不可移动的机械设备和房屋一样要有新的价格,可移动的机器设备就是补偿搬迁费。
  6、搬迁费用
  这是所有可移动的附属设施和设备的搬迁费用。