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关于企业拆迁政策中哪些是需要赔偿的

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-08
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  由于经济和社会的发展,基于公共利益的需要,整体环境的改善,拆迁征收的范围越来越广,不只房屋会被征收,各类商企业也可能面临拆迁,导致企业拆迁的原因有很多,如企业因拆迁而导致整体环境的改善,拆迁的范围越来越广;城市规划调整、各类商企拆迁等问题使相关土地规划不再适合企业拆迁。
  企业拆迁补偿项目和标准
  根据《国有土地房屋征收和补偿条例》第17条的规定,决定征收房屋的市、县级人民政府给予征收人的补偿包括征收房屋价值的补偿,征收房屋给予的搬迁、临时配置的补偿,征收房屋给予的停业损失的补偿,市、县级人民政府制定补助和奖励方法,给予征收人补助和奖励。
  企业住宅价值补偿:根据《国有土地住宅征收和补偿条例》第24条第2款的规定,市、县级人民政府在作出住宅征收决定之前,必须组织有关部门依法调查、认定、处理征收范围内未注册的建筑物。对于被认定为合法建筑和未经批准的临时建筑,应予以补偿;对于被认定为违法建筑和未经批准的临时建筑,不予补偿。对征收范围内未登记的建筑物,市、县级人民政府应当对其进行调查、认定、处理。
  提示:企业对房屋进行价值补偿的先决条件是合法房屋,如被认定为违建,可以只收取建设费用,甚至在某些区域不能补偿建设费用。
  迁移、临时安置补偿:根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》,被征收企业可获得因房屋征收而引起的搬迁、临时安置的补偿。

关于企业拆迁政策
 
  停业损失补偿:根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,被征收企业可以获得因征收房屋造成的停业损失补偿。
  注意:企业需要合法的经营手续和纳税证明书,由于征收中的停业损失,只能补偿征收给住宅所有者经营的临时经营困难,具有过渡费用的性质,只能计算适当的期间或按住宅补偿金额的适当比例支付。提出索赔应注意的是适当期限,停产停业损失的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
  装饰装修补偿:被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等,由征收当事人协商确定;按照《国有土地上房屋征收评估办法》第14条第2款的规定,被征收房屋的室内装饰装修价值、机器设备、材料等,以及停产停业等补偿。
  设备和设施补偿:对于可以搬迁和继续使用的设备,应补偿拆卸、运输、安装和损坏等相关费用;不能搬迁的设备应根据折旧情况重置为新补偿。
  职工安置补偿金:根据劳动法等规定,企业需为职工解聘、搬迁安置等补偿金。
  补助、奖励:市、县级人民政府应制定补助和奖励方法,给予被征收人补助和奖励。
  提示:对拆迁人而言,补偿与奖励是为鼓励拆迁人尽快签订拆迁补偿协议而设定的,具体金额由拆迁人确定。对每一次征迁者,补助与奖励不宜过高,对每一位征迁者要谨慎,取得合理的补偿要比取得拆迁奖励更为重要。
  可否对商业空地进行补偿?
  在实际拆迁征收中,一些企业包括一些空地庭院,被征收拆迁时,空地庭院有补偿吗?
  对于企业空地庭院的补偿,根据《最高人民法院关于征收国有土地房屋时是否应该补偿被征收人未注册的空地和庭院的回答》([2012]行他字第16号),在土地公有制之前,通过购买房屋使用私有土地,土地变成国有后也继续使用在国有土地上房屋征收补偿中,当事人合法享有国有土地使用权的庭院和空地面积应纳入评估范围,并根据征收时的房地产市场价格征收补偿。
  按照《国有土地上房屋征收评估办法》第11条,被征收房屋的价值是指在正常交易的情况下,在评估时点由熟悉情况的双方以公平的交易方式在评估时间点自愿进行的交易,而不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。因此,当企业遭遇拆迁时,拆迁方应根据正常的市场交易价格对被拆迁企业征用的空地和院落进行评估和补偿。
  拆迁租赁住房补偿
  企业拆迁补偿评估应考虑拆迁房屋的租赁情况。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人安置房屋承租人的,被拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  因为企业拆迁涉及的补偿金额差异较大,很多企业初次接触拆迁,缺乏拆迁法律知识,对拆迁突然发生的拆迁征收无所适从,因此,在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,许多企业都是在拆迁过程中,缺乏拆迁法律知识,对拆迁企业而言,也是一项重要的工作。