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家里拆迁想找个律师 请律师办理有哪些优势?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-08
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  在实践中,许多被征收人在留言和评论中告诉专业拆迁律师,他们的经济状况确实不支持聘请专业征收维权律师来帮助他们,但他们只能考虑先自我维权,然后无法承受。还有些被征收人会质疑,为什么你总是主张被征收人一定要聘请律师,我们征收维权的问题不能自己解决吗?那么,如果被拆迁人真的受到经济条件的限制,无法聘请律师,她应该如何征收维权呢?其中有哪些技术和方法值得被征收者理解和学习?
  律师首先要强调的是,依法维权是一项专业性很强的工作,普通人不能在三五天内学习研究。正因为如此,委托专业的维权律师确实是非常重要和必要的维权措施,就像生病后先去医院看医生,不建议自己当医生,乱开药一样。身为一名十多年来从事征地拆迁维权工作的专业团队,律师对请不请律师这个问题必须给个负责任的专业答复:一旦选择维权,争取更公平、满意的赔偿,委托专业律师是最理想、最正确的途径。被征收人完全可以在这个所、那个所,这位律师、那位律师之间做一些选择、取舍,但“有就比没有强”应是个原则。
  抛开这种理想状态,我们了解一些被征收人的真实生活条件,使他们无法支付律师费。所以,在确实请不起律师的情况下,被征收人到底应该如何进行有效的维权?律师想综合经验谈以下3点:
  一是要加强拆迁法律知识的自学;一切维权,必须是依法维权,这是一个很大的前提,否则律师不会支持,被征收人很难取得良好的效果。2017年发生了这样一个比较个案:某户为了守房,把自己完全封锁在某楼顶层,把所有通道都焊死,吃喝拉撒靠篮子上下运输解决。结果坚持了一段时间,最后被征收方成功突破,强行将守护者带离屋顶,房屋被推平。(详见推文:合肥女子屋顶坚持一年不洗澡,不能守住房子)充分说明了一个问题。单决心,无法达到合法提高征收补偿的目的,反而会给自己巨大的成本,承担重大的法律风险,最终得不偿失。为了依法维权,知法懂法是第一位的。

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  被征收人应注意以下两点:一是寻找可靠的法律法规,了解征地拆迁领域的基本法律法规。所谓可靠,首先要看出版社,,如法律出版社和中国法律出版社出版的书籍。其次,这取决于出版时间,至少在2016年以后,否则过于陈旧的内容将无助于你的权利保护。第二,充分利用网络资源查阅相关文章和案例,但也有选择和识别的问题。通常而言,各专业征收维权律师事务所的公众号是能够给大家以切实帮助的。网上的东西鱼龙混杂,一些关于征收维权的说法不仅不够专业、严谨,甚至还有根本的错误、杜撰,被征收人千万不要听风就是雨查阅资料,而是要对资料的来源、可信度、专业性多加甄别。唯有了解一些法定的征收程序,才能在与征收方的谈判中表现出自己的理性和底气,以确保谈判机会更加平等。
  二是积极联合各种优质资源,形成众人拾柴火焰高的局面;如果没有律师的帮助,再形单影,这对被征收人的维权无疑是比较不利的。“人多力量大”“三个臭皮匠,一个诸葛亮”,尽可能地联合那些能联合到的优质资源,例如周围面临同一项目的其他被征收人,具有一定法律基础的朋友、同学、同学等,积极沟通协调,才会是一件好事。但是,其中一个问题是,如果共同拥有高质量的资源,就不能成为劣质资源。否则,赶上胡出主意乱指挥的人,反而是徒生的麻烦。
  三是把握征收维权的总体逻辑步骤。框架不错,可以构建具体内容。在《征收维权三板斧》中,律师手递给你!本文指出,征收维权中最常用、最有效的模板操作步骤如下:第一步是提出解决强拆威胁、缓解强拆压力的程序;第二步是申请政府信息公开和村务公开,提出诱导诉讼(即通过公安机关不做、国土局不做等诉讼程序进一步获得非法征收的证据),让涉案项目的非法点全面暴露;第三步是抓住非法点,继续启动程序,进行精确维权。通常而言,征收维权的大致思路是这样,个案的情况会有不同,但共性的东西也不容忽视。但在实践中,确实有被征收人按此思路维权最终效果不佳,这也再次证明了自我维权的风险和不确定性。不管怎样,那些只想打赢官司,而完全忽视整体维权布局的想法,绝对是不可信的。赢了诉讼输了补偿的事情已经发生了太多,被征收人切记不要再犯这样的低级错误。
  这里需要强调的是,所有有效的维权都必须基于未签署协议。假如由于种种原因而签订补偿协议,那么选择维权的意义就不大了。除非在签署协议的过程中确实存在严重、有证据的欺诈、恐吓等情况和协议内容严重违法,否则很难取消协议,更不用说自己维权不雇律师了。