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房屋拆迁集体土地是如何补偿

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-07
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  2005年最高人民法院下发的《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》中明确指出“行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。”但目前《城市房屋拆迁管理条例》已经失效,则应当可以按照2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。国家房屋拆迁补偿标准:1、房屋价值补偿标准2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)3、停产停业损失的补偿4、补助和奖励5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

房屋拆迁集体土地是如何补偿
 
  这种补偿方式仅限于农村集体土地被拆迁人。部分被拆迁人习惯了集体土地上“独栋”的舒适生活,不愿迁入楼房。在这种情况下,如果当地有土地,他们可以分割一个宅基地进行拆迁,并相应补偿房屋的重置成本价。
  补偿标准:一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法。城市房屋征收中叫“不得低于周边类似房地产的市场价格”,农村集体土地上房屋拆迁中则叫“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善”。
  被拆迁人通常并不清楚自己应得的房屋补偿所涉及的范围。比如集体土地拆迁过程中,有的被拆迁人会误以为拆迁补偿只补偿房屋,不补偿土地。有的拆迁方会糊弄当事人:“土地是国家的,你们不能获得相关补偿。”
  同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。
  被拆迁人通常并不清楚自己应得的房屋补偿所涉及的范围。比如集体土地拆迁过程中,有的被拆迁人会误以为拆迁补偿只补偿房屋,不补偿土地。