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农村集体土地上房屋拆迁补偿有哪些法律依据

文章来源: 拆迁纠纷律师
发布日期:2021-07-07
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  为进一步加快发展和现代化建设,改善城乡结合、城中村、城中村等设施条件,不断提高人民生活水平,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》有关规定,制定本办法。
  一、适用范围
  该方法适用于城中村、城乡结合部征收国有土地原集体建设用地单位、个人房屋征收和拆迁补偿,农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地和集体建设用地。
  二、法律依据
  《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定,国家可以按照批准权限和程序征收集体建设用地,公平补偿地面住宅和附属物。

集体土地上房屋拆迁补偿
 
  三、职责分工及原则
  1、县土地主管部门负责征收和补偿集体建设用地和地面建筑用地的征收和补偿工作,以及有关集体建设用地的征收和补偿工作,县建设部门负责对集体建设用地进行征收和补偿。
  地方人民政府具体组织集体建设用地和地面建筑物的征收补偿和宣传说明。
  属地人民政府可以将房屋征收与拆迁补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织,按合同约定支付技术、劳务服务费用。
  2、县财政、审计、监察等部门各自负责,密切合作,确保房屋征收和拆迁补偿的顺利进行。
  3、相关税收优惠政策参照国有土地上的房屋征收规定执行。
  四、其他
  1、被征收人的住宅被征收后,无论其他地方是否有住宅,被征收人选择货币补偿或原住所产权交换的,根据同房价格原则,根据国有土地征收类似房地产的市场价格进行评价,农村集体经济组织不得重新安排被征收人的住宅基地或者其他地方还没有建设,被征收人必须放弃住宅基地。
  被征收人的住宅被征收后,其他住宅基地尚未建设,或者农村集体经济组织可以对被征收人重新安排住宅基地的,即对被征收人实施转移设置的,对集体土地被征收的住宅的补偿以住宅重置价格合并给予新的拆迁补偿。住房重置价格按县人民政府有关规定执行。
  2、对被征收人进行迁建安置的,征收人应当根据县人民政府的有关规定,结合被征收房屋的补偿安置面积,提供迁建安置用地,征收人应当按照县人民政府的有关规定,提供迁建安置住房,并按有关规定办理搬迁安置手续。
  3、集体建设用地征地标准按有关规定执行。