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城市商铺拆迁补偿一赔三 怎么补偿的呢?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-07
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  无论是国家征收,还是开发商进行拆迁,对被拆迁人来说,都可以得到经济补偿,其中商铺的拆迁也是很常见的,商铺因为要停业,被拆迁的人必然要遭受经济损失。所以,对于被拆迁的人来说,是可以得到经济补偿的,而被拆迁者,则是因为商铺的拆迁,而被拆迁的人因为要停业,而被拆迁者要得到经济补偿。
  一、商铺拆迁如何赔偿三倍?
  目前,中国尚未颁布相关法律法规,明确指出商店拆迁将赔偿三倍,可能需要具体询问当地政府发布的具体公告。按照我国拆迁条例的规定,政府依法拆迁的,将根据当时房地产市场价格和店铺的评价结果给予合理的补偿,主要是根据你和政府签订的拆迁协议、政府有关部门发表的拆迁公告等,综合给予合理的拆迁补偿费用,不低于市场价格,即使店铺被拆迁。

商铺拆迁补偿一赔三
 
  二、商铺拆迁补偿内容
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第3款、第23条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括:
  由于房屋被征用而停产停业损失补偿。
  第23条对因征收房屋而造成停产停业损失的补偿,由征收前的收益、停产停业期限等因素决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期在18个月以内的,补偿6个月;过渡期在18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人责任延长过渡期,每过期一个月补偿一个月。拆毁房屋停止租赁的,按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿,直到取回为止。
  如与承租人签订合同,应按约定办理。2.无约定,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”,你可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准,要看你所在城市的城市拆迁办法。
  三、拆迁补偿不合理怎么办
  (一)签订房屋拆迁补偿安置协议。
  如果当事人在拆迁补偿配置协议中不仅约定了补偿方式、配置住宅面积、过渡期限等一般内容,而且明确了协议的目标物,即配置用房的位置、用途,特别约定了该目标物具有特定性,结合拆迁补偿配置协议的特殊性,重视保护被拆迁人的利益根据特殊债权的物权优先效力,被拆迁人的债权具有对抗第三者的效力,即排他性,被拆迁人出售拆迁补偿配置协议的目标物,补偿配置住宅对第三者的行为是侵权行为,即使第三者进行住宅所有权转移登记,优先取得拆迁补偿配置住宅,第三者的物权变动也不能对抗被拆迁人的物权请求权。
  (二)未达成拆迁补偿配置协议的;。
  《国有土地上房屋征收和补偿条例》第16条规定:拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的,经当事人申请,拆迁人与被拆迁人、被拆迁人、被拆迁人之间不能达成补偿安置协议的,经当事人申请。房屋拆迁管理部门由同级人民政府裁决。裁决应在收到申请之日起30天内作出。如果双方对裁决不服,可在裁决送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。