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经营中的商铺拆迁补偿纠纷律师法律法规咨询

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-07
阅读人数:
  
  商店拆迁已经成为2019年拆迁的亮点。在拆迁过程中,人们最关心的问题是如何计算拆迁补偿。以下,动迁纠纷律师教你如何计算商铺拆迁补偿标准。
  一、计算商铺拆迁补偿的标准。
  1、搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆卸、包装运输、员工解雇补偿费等费用。
  2根据拆迁政策产生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看拆迁协议,确定拆迁是否合法,可以要求什么样的赔偿。
  3拆除非住宅房屋造成停产停业的,还将得到补偿:拆除房屋造成停产停业的,在规定的过渡期内,根据所涉在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数,给予一次性最低工资补偿。
  其中过渡期在18个月以内的,补偿6个月;过渡期在18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人责任延长过渡期,每过期一个月补偿一个月。拆毁房屋停止租赁的,按住房管理部门发行的《住房租赁证》中明确记载的租金标准的50%补偿,直到取回为止。

商铺拆迁法律咨询
 
  二、商铺拆迁补偿有关法律规定:
  1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
  超过批准期限的违建和拆除,不予补偿;未超过批准期限的临时建筑拆除,应当给予适当补偿。
  2、拆迁补偿可以采取货币补偿或产权调换的方式。
  3货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  4、实施房屋产权交换的,拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第24条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和交换房屋的价格,结算产权交换的差额。
  拆除非公益事业家的附属物,不交换产权,拆除者给予货币补偿。
  5拆迁公益事业用房的,拆迁人应当按照有关法律法规和城市规划的要求重建,或者给予货币补偿。
  6、拆除租赁住宅,拆除人与房屋租赁人解除租赁关系,或者拆除人安置房屋租赁人的,拆除人补偿拆除人。
  如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议,被拆迁人应当更换被拆迁人的产权。所有权交换的房屋由原住宅租赁人租赁,被拆迁人必须与原住宅租赁人重新签订住宅租赁合同。
  7拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋进行拆迁安置。
  8、对拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应提出补偿和安置方案,经拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁之前,拆迁人应当对被拆迁房屋的相关事项向公证处办理保全证据。
  9抵押房屋的拆迁应当依照国家有关担保的法律执行。
  10拆迁人应向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补贴。
  在过渡期间,被拆迁人或房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应支付临时安置补贴;被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房屋的,拆迁人不支付临时安置补贴。
  省、自治区、直辖市人民政府规定了搬迁补助费和临时安置补助费的标准。
  11拆迁人不得擅自延长过渡期限。周转房的用户应按时腾空周转房。
  由于拆迁人的责任延长了过渡期限,对于自己安排住所的被拆迁人和住宅租赁人,必须从过期的月份开始增加临时配置补助费的周转住宅的使用者,必须从过期的月份开始支付临时配置补助费。