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房子拆迁搬迁补偿纠纷律师 咨询怎么收费

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-07
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  专业房屋拆迁纠纷律师提出7项建议,遇到合法土地征用和非法房屋征收对策,有效提高自己的利益不违法。
  一、首先,有必要确定拆迁项目是否合法
  搬迁之初,要有价值观意识。首先要确认项目是否合法。项目的合理性和合法性决定了未来是否会继续关注和避免大规模签订协议。房屋拆迁后,即使项目不合法,也没用。需要提醒的是,只要项目符合公共利益要求,市、县人民政府就可以合法改造棚户区。在这方面,《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》中有具体规定:只要国防外交、再生资源、市政工程等旅游基础设施、科教文卫防火福利等公用事业、保障房危房改造、棚户区改造、棚户区改造等公共项目,只要是为了保障国家安全、促进国民经济生产和社会经济发展等集体利益,就需要征收土地。
  二、需要征地有关部门出具征地文件
  被征收项目的合理合法性、赔偿细则的合理性等,必须从有关部门发行的文件中看到。发表的土地征收文件包括《土地征收决定》、《赔偿房屋拆迁计划书》等,有些文件可以知道被征收土地的目的地、范畴、时间、原则、赔偿形式、赔偿金额、补助金奖金、产权交换住宅的地和用地、转移方法和转移时间等一切事项,如果有疑问,可以在看到文件后第一时间办理相应的法律手续。有些文件相关部门有责任向被拆迁人公开。你可以要求相关部门出示这些文件。
  三、遇到拆迁时,应报警留证
  遇有拆迁情况,如发生停水停电断气或违法入户等,应在第一时间报警留证。注意拨110电话报警,因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。另一个警察的电话需要录音,警察是否需要留证,如果没有警察,可以用这个证据向公安部门提出行政复议和民事诉讼。警方来后应留有书面调解证据,证明有违法拆迁,这些证据将有助于后期维权。

房子搬迁纠纷律师
 
  四、任何时候都不要随便在文件上签字
  所有文件不得随意签字,包括评估结果报告、棚户区改造合同赔偿,尤其是空白协议。也许一旦签字确定,就意味着你答应所有协议或文件的内容,即使不合理,只要不明显违法,也是有效的。再反悔就来不及了。
  五、你有选择房补、钱补或综合补的自主权
  《国有土地上征收房屋和补偿条例》第21条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择更换房屋。被征收人选择用房屋换成房屋的,市、县级人民政府应当向被征收人提供作为土地使用权替代的住房,并与被征收人进行计算,将房屋价值与用来替代房屋价值的差额。所以,你可以选择房间,可以选择金钱,也可以全部选择,如果拆迁部门没有给你选择的自主权,那就是违法行为。
  六、诉讼时效非常关键,不能因纠缠上访而耽误维权时机
  无数被拆迁人没有复议和诉讼时效的概念。他们只知道如果他们打破头,他们必须争取这种呼吸。如果赔偿不合理,他们必须去省里中央。结果,他们访问了很长时间,没有得到满意的结果。等到回头想要通过法律手段维权的时候,这才知道时效已经过去,一切都成了定局。《行政复议法》第九条:公民、法定代表人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以在知道具体行政行为生效之日起60日内提出行政复议申请。行政程序法规定,自知道之日起六个月内提出行政诉讼。
  七、向专业律师咨询求助事半功
  专业的事情要交给专业的人去做。即使你担心的问题,在专业房屋拆迁纠纷律师眼里也有很多方法可以处理。比如科学调查困难,相关部门的文件怎么也拿不到,也不知道需要什么样的文件专业律师可以帮助你分析手中现有的材料,查漏补缺,去伪存真,也可以指导你通过公开政府信息获取有益的证据。比如如何谈判,政府和你谈过,但是你不知道怎么提要求,哪些要求合理,哪些不合理,政府每次谈判都想做什么,一头扎进去浪费谈判机会,还没有结果。专业律师可以帮助你规划谈判计划,在每个环节取得胜利。