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城市商业房屋租赁拆迁补偿纠纷律师在线咨询

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-07
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  拆迁非住宅房屋的,应充分考虑当地工商业水平和就业的问题。除国家产业政策确定属于淘汰的行业外,不能因拆迁导致企业破产和工人下岗。拆迁租赁非住宅房屋的,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。调换后的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  此类房屋一般是地方政府在早些年招商引资对其企业无偿租赁的土地,也就是说此类房屋在拆迁时是得不到土地补偿的,但是地上附着物、如企业租赁后所建房屋、不能移动的设备等都要对其进行补偿。

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  承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持,但租赁合同因原房屋被拆迁应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让,并承担拒迁的法律责任。如未到租赁期限的,应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权,责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。
  拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
  房屋拆迁中,拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议,但是,如果房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁,经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的拆迁人应作为案件原告,而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的,则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权。对于此时的拆迁人,应该寻找周转房予以安置过渡。如果被拆迁人要求产权调换的,该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。
  2021年对于一个普通家庭而言,最令人兴奋的就是家中房屋遇到拆迁,得到一大笔补偿款,然后过上更美满的生活。但拆迁这种事情并不是想碰就能碰到的,也得看当地是否有房屋征收的计划。在这里律师不得不对正在面临征收的拆迁户们泼一盆冷水,如果您的房屋没有合法的手续、房产证件或者土地使用权证,那么在拆迁时您可得小心了。