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农村自建房屋拆迁相关法律及补偿标准

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-06
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  如今,由于国家发展等原因,拆迁户众多,但拆迁事宜却不为许多人所知。那关于房屋拆迁的法律规定是什么?房屋拆迁补偿的计算标准是什么?房屋拆迁补偿配置方法是什么?针对这些问题,些问题,希望对您有所帮助。
  一、关于房屋拆迁的法律规定是什么。
  在拆迁方面,我国有一系列的法律法规。
  1、是与征收拆迁有关的基本法;例如:《物权法》、《土地管理法》和《土地法实施条例》、《城乡规划法》等;
  2、对拆迁进行专门规定,如《国有土地上房屋征收和补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。目前,我国还没有统一的、类似于《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定,只有省、市出台了集体土地拆迁的相关规定。例如北京市集体土地房屋拆迁管理办法、扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法等。
  此外,各省市也在不同程度上制定了国有土地上征收房屋的具体实施方法。例如《上海市国有土地征收补偿实施细则》、《上海市国有土地征收评价管理规定》、《内蒙古自治区国有土地征收补偿条例》、《湖北省国有土地征收补偿实施方法》等。

房屋拆迁相关法律
 
  二、房屋拆迁补偿的计算标准是多少。
  市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格,是指根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在评估时间点的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。
  商品房均价:指同地区、同类型普通住宅商品房均价,相关部门每季度定期汇总公布。
  重置价格:评估机构采用评估时间点的建筑材料和建筑技术,根据评估时间点的价格水平,判定重建与评估对象具有同等功能效用的新状态的建筑物的正常价格。
  三、房屋拆迁补偿安置的方法有哪些?
  1、规划管理部门发行建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知拆迁住宅所在地区、县政府机关。
  2、区、县政府机关关于居民常住户口迁入的通知,应停止办理居民常住户口的迁移,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋买卖、过户、过户等手续;
  3.房屋征收部门应当制定征收补偿方案,并报市、县人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门论证和公布征收补偿计划,征求公众意见。建议的期限不得少于30日。
  4.由于旧城区改造需要征用房屋,大多数被征用人认为征用补偿方案不符合本条例的,市、县人民政府应当组织被征用人和公众代表参加的听证会,并根据听证会的情况修改方案。
  5.拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿配置协议书》,明确规定拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、配置人口、配置面积、配置场所、水平、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。