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违建房屋被征收拆迁时有补偿吗?

文章来源: 拆迁律师事务所
发布日期:2021-05-25
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  随着我国经济的发展,人民生活水平不断提高,人们也在不断追求生活品质,越来越多的人建起了花园洋房,也有许多人城市人进村建起了高档别墅。但是,这些自己建造的花园洋房、高档别墅是不是都是合法的呢?显然不是,很可能一不小心就成为了违建房。尤其到了拆迁的时候,针对违建房产生了许多纠纷,那么到底什么是违建房?违建房屋在拆迁的时候有没有补偿呢?
 
违建房屋拆除有补偿吗
 
  首先要明确什么叫违建房?根据法律规定,违建房是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。那农村居民在宅基地上建房的,怎样才不算违建房呢?一般建房前要报经县级规划部门进行规划许可,规划完成后报乡镇政府审核,县级政府审批;建房时,要在审批的规划范围内进行建设,只要在规划范围内,建几层都可以。对确实需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。
  在了解了什么样的建筑是违建房之后,被拆迁人在拆迁过程中最关注的问题是如果房屋是违建房的话,该违建在拆迁时会有补偿吗?
  根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑是不需要补偿。但是,不能据此认为,在拆除违法建筑的过程中就都没有任何赔偿问题了,违法建筑使用的材料如果是有独立存在的价值,拆迁人是需要尽到妥善处置并保全的义务,所以在拆迁过程中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。因为某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的,违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
  如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。所以在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。
  违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中,不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益,否则应当承担法律责任。故在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑内的财产。