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个人城市宅基地自建房拆房怎么补偿

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-06
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  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  房屋拆迁在农村地区是非常普遍的,毕竟一些危旧老房需要翻新,而且征地发展设施建设也会遇到拆房问题。而在拆房的过程中,除了有拆迁补偿之外,也是有相应的补贴的。
  近年随着经济的发展和人们生活水平的提高,很多人在老家建新房或者直接翻盖,占用了大量的宅基地,而随着村中宅基地越来越少,我们的自建房可能会存在一些隐患。
  而在一些城中村改造拆迁的报道中,这一顺序却被表述为签完约就拆房,之后再行组卷报批。这样一来,也就意味着征收方与被征收人所签订的这份协议并非“预征收协议”,而是实实在在的“房屋拆迁补偿安置协议”。

拆迁补偿标准
图片来源于网络,如有问题联系删

 
  首先,要看下地方的相关规定。我国目前出台的土地相关的法律法规很多,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等,但是并没有对某一具体地方的补偿标准作出详细的规定。所以要根据地方相关的政府针对这种情况作出的规定来综合考虑。此外,无证房屋也不完全等于违建,如果我们自建的房没有证件,也应该根据实际情况综合考虑,如确认是否因历史原因造成的等。自建房问题多,我们要多加注意和防范,如果遇到拆迁问题,无法得到合理赔偿的要及时维护自己的权益。
  在征地拆迁中,征收方违法拆迁的行为从来都不是天而降的,更不会一上来就直接拆房,所以被征收人要时刻关注违法拆迁预警信号,只有这样才能有足够的时间做准备。一般而言,常有的违法拆迁信号有口头警告、威胁,比如“你要是不签协议,过了签约期限可就没有补偿”、“你要是不在规定的时间内搬迁,我们就强拆”、“你这房子是危房,补偿只有这么多”、“房子没有办理相关的手续,给你这些补偿已经仁至义尽了,要是再不搬,我们就申请强拆了”;或者是,拆迁部门直接断水、断电、断路,对被征收人作出限期拆除决定书,危房鉴定通知书、补偿决定书,甚至是偷拆、误拆等。
  搬迁,仅指拆迁中被拆迁人搬离房屋迁居他地的动作或者过程。其与补偿不一定存在关系,譬如常见的扶贫搬迁项目。同时,一些不拆房、只搬人的项目也仅涉及搬迁,比如文保腾退项目。
  以上就是有关国家拆房补贴标准及拆房注意事项等内容介绍,提醒大家的是,各地的补贴政策是有所不同的,具体的补偿、补贴事宜大家可咨询当地的有关土地管理部门。