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宅基地补偿和房屋补偿标准是怎么划分的

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-05
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  拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
  农村房屋拆迁补偿标准在《土地管理法》有规定,简单点说是:“宅基地区位补偿价+房屋重置成新价+补助和奖励”。也就是说,农村房屋的征收拆迁。房屋补偿价值的计算可引入专业评估,而地的价值则这主要参考区片综合地价。
  被征收宅基地上房屋的补偿=宅基地的区位补偿价+房屋的重置成新价+对住房确有困难户的保障性补助+对配合签约腾房户的奖励;
  不过,农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿,其中房屋补偿通常都是重置成本价,宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。
  对于宅基地上房屋这一部分地上附着物的补偿,征收部门往往会对房屋的结构、面积、新旧程度予以评估,按照评估结果进行补偿。
  一户拥有两处宅基地,如果宅基地是依法取得的,征收拆迁宅基地时,两处都能获得补偿,但只能获得宅基地上房屋补偿款。
  就宅基地拆迁而言,有两种补偿方式。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。

宅基地补偿和房屋补偿
 
  宅基地具有福利性,是村集体分给村集体经济组织成员建造房屋的建设用地。那么,房屋及宅基地被征收,政府应当给予哪些补偿呢?
  被征收人选择货币补偿的,最低的补偿标准应该是房屋重建成本价加上宅基地的地价。房屋重建成本价是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度进行的划分,主要按照平米单价进行计算补偿。
  集体土地上房屋是按照地上物进行补偿的。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”可见,房屋补偿和户口没有关系。
  相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿,集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规,拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《民法典》等几部法律之中。而征收农村房屋,拆迁补偿标准一般分为三种情况:1.优先采取宅基地置换,房屋一般按照重建成本价进行补偿;2.商品房置换,相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。3.货币补偿,在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下,在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外,补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿,几部法律并没有给出明确的规定。