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2021年养殖场拆迁赔偿项目有哪些?补偿标准是多少?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-05
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  农场拆迁一般有两个原因:一是环境整治,因为农场规划,禁止农场的农场需要关闭或搬迁。二是大型工程建设用地的需要,必须拆除征地红线范围内的养殖场。但无论是环保搬迁还是项目用地拆迁,农场拆迁一般都有以下补偿:
  1.农场建筑及附属设施的补偿。
  我们所说的建筑一般是指农场的畜禽圈、饲养员的宿舍、农场的办公室等。辅助设施是指化粪池、遮阳棚、水井等。
  建筑补偿标准按评估确定,一般禽畜圈和附属设施按建造成本和加新价格进行评估。人们住的房子,如员工宿舍、办公室等。,因为它们具有住房属性,所以应该根据周围的房价进行评估。
  许多地方也制定了畜禽舍的拆迁补偿标准。例如,山东省潍坊市发布的2017年畜禽舍补偿标准为砖和砖结构250-350平方米,简易结构70-200平方米。当然,一些大型农场畜禽舍建设良好,通风保温设施建设良好。
  如果只是因为环境保护而停止,不拆除房屋和附属设施的话,与房屋和附属设施的补偿无关,但也有以环境保护的名义关闭养殖场的地方,养殖场的建筑物有违反建设的嫌疑,避免拆除补偿的行为。

养殖场拆迁赔偿
 
  第二,养殖场停产停业损失。
  一般说来,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖许可证,有些甚至还办了营业执照,而拆迁带来的是生产经营中断甚至是终止,对此种情况下,拆迁方应根据实际情况给予补偿。
  停业损失的补偿应根据农场的营业收入、利润、停业时间等因素进行评估。例如,农场现在将被拆除。农场每月产生10万元的利润。预计恢复生产需要半年时间。停业损失应赔偿60万元。如果是永久停产,应考虑农场转型和员工再就业周期,以确定停业损失的补偿。
  对于企业来说,尤其是经营状况良好的企业来说,停产损失是一个非常重要的补偿点。然而,许多企业主往往更加重视房屋、设备和设施等硬件补偿以及大量弹性空间的软补偿,如停产损失,往往会造成更大的损失。
  第三,存栏禽畜出清补偿。
  虽然遇到了拆迁,但是圈子里的猪还没有成长,鸡还没有成长,卖不出钱,拆迁必须处理的话,这个损失必须由拆迁者补偿给养殖家。这是存栏畜禽的清算补偿。
  存栏牲畜的清算补偿,一般是根据牲畜的种类、大小、市场价格来确定的,比如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,一头算一头,一头算一头木计算,价格确定后,计算补偿金额。
  第四,养殖场搬迁补偿。
  对于专业经营的农场,拆迁往往不代表终止农业,而是需要重新找到新的位置,重建农场继续农业。此时,将涉及农场的社会保障和物品搬迁到新的地方,搬迁过程中存在损失问题,需要评估和补偿设备搬迁和搬迁的损失。
  五、奖励
  如今许多地方拆迁,都喜欢设定各种奖励,把奖励设置得比拆迁本身还高,其目的就是要鼓励被拆迁人主动签约,尽早搬迁。但被拆迁人在拆迁过程中,既要看奖赏的激励,又要看补偿本身的合理性。
  征地补偿依据各地政策制定,国家没有具体规定,请仔细了解拆迁公告等相关文件。
  养殖场因环保原因关闭或搬迁,主要是实施十三五生态环保规划。许多地方,在禁养区养殖场拆迁过程中,实行查处式的处罚性关闭和搬迁,只管完成了上级提交的任务,却不顾养殖户的利益,这样做是违法的。
  国务院《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条明确规定:由于畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整和禁止养殖区域的划定,或者对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确实需要关闭或搬迁现有畜禽养殖场所,造成畜禽养殖者经济损失的,由县级以上地方人民政府依法补偿。很明显,禁养区养殖场关闭或搬迁并非没有补偿。
  各地区补偿方案不同,影响补偿金额的因素主要有四个方面:
  1、当地政府的财政状况;地方领导比较开放,可以获得较大的补偿。
  2、养殖场是否有完整、合格的手续;实际经营证明齐全的养殖经营者,在经营过程中遇到拆迁,具体金额先协商,协商不成,委托评估机构评估。
  3、是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式的拆迁都会提到在期限内,超过规定期限的不仅不予补偿,当地政府也会组织力量强制拆迁。
  4、养殖场环境评价是否合格养殖场环境评价等手续合格,如果不能得到很高的补偿,可能一文不值。