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前几年买的无产权房被拆除了该怎么索要赔偿?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-07-05
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  随着房价的逐渐上涨,越来越多的消费者选择购买小产权房,但许多消费者对小产权房的相关法律知之甚少,导致流通和拆迁过程中出现各种问题。假如新建的小产权房被拆除了怎么办?如何补偿?让我们一起来看看。
  小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同的情况。
  小产房在性质上是属于履行了审批手续的房屋,但在安置本集体民过程中,集体经济组织擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策规定,不能购买在集体所有的土地上所建造的房屋,因此买卖合同也等同于无效。在这种情况下,首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者,拆迁补偿的利益只能由所有者,即集体经济组织及其成员享有。

无产权房拆了怎么赔偿
 
  国家出具的产权证称为大产权房,国家不出具产权证称为小产权房。小产权房与乡产权房有两种含义:一种是指在集体建设用地上建造的房屋,即宅基地上建造的房屋,仅属于本村集体所有者,外村农民或城镇人口不得购买;另一种是指在集体企业用地上建造的房屋,或的非法建设。
  第一类小产权房:占用集体用地和耕地进行非法建设(简称非法建设),改变村民的集体用地使用权,用于商品房变相开发的非法建筑。
  第二类小产权房:在政府分配或转让的土地上,不按计划发展相应的功能,违法开发和使用,限制销售的房屋,在市场上买卖获得不良利益,产权纠纷,存在危险的不完全产权房。
  第三类小产权房:军队可以在有使用权的土地上,进行商品房的开发建设,在房屋开发完成后,向军人以外的购房者出售房屋,通常称为“军产房”。
  小产权房不能办理生育票,不能办理户口手续,法律上没有保护利益,拆除后很难赔偿,法律上不建议购买者购买小产权房,个人签订购买合同也没有法律利益。还请购房者仔细斟酌其价值,量力而行。