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违建拆除有补偿吗,被违法拆除有赔偿吗

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-02
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  违建拆除有补偿吗?与正常的征收拆迁补偿有差距吗?违建拆除补偿多少合适?在日常的咨询中,我们总能听到这样的问题。今天,我们给大家讲清楚这个问题。
  在此提示广大被征收人,不要听到违建就觉得自己不占理,不再争取权利,房屋是否属于违法建筑由法律规定,违法建筑的认定和拆除程序由法律规定,违建的被征收人也可以获得相应的补偿,必须经过各项法定程序,监督行政机关是否依法,依程序行使职权,是否保障了相对人的陈述权,申辩权,复议权,诉讼权。
  在实践中,以拆违促拆迁指的是征收方将一些无证房屋或者说证件不全的房屋认定为违法建筑并予以拆除的情况。一般来说无证房屋不等于违法房屋,房屋手续不齐全的原因有很多,大多是行政机关消极怠政或历史原因造成的,这种情况哪怕房屋没有手续也不应当认定为违建,应当由行政机关承担这个过错。然而行政机关经常会将无证房屋与违建混为一谈,为了自己利益最大化,将自己消极怠政造成的错误强加到拆迁户身上,将合法无证房屋认定为违建,从而达到少给补偿、不给补偿之目的。

违建拆除补偿多少
 
  有些地方执法部门在房屋征收拆迁过程中打着拆违旗号恶意压低补偿,但违建的认定要经过严格的法律规定认定,责令拆除更要从严适用比例原则、遵循法定的规划影响程度区分要求,被征收人遇到违建强拆时可以果断维权!
  该条明确了要实施房屋的拆迁,征收方必须与被征收方达成一致补偿协议,并经由被征收人同意,否则就违法。也就是说,征收方在未被征收人签订拆迁补偿协议,也未给予被征收人拆迁补偿协议的情况下,自行对案涉房屋实施强制拆除,该拆除行为程序违法,且超越职权。对此,被征收人可以要求确认征收方强制拆除其房屋的行为违法。
  征收拆迁中,很多被拆迁人的房屋都会被以违建为由予以强拆,且不补偿,这对被拆迁人来说无疑是巨大损失。但让被拆迁人疑惑的是:我房子几十年住得好好的,平时也没人说是违建,怎么一到了拆迁,我的房屋就成了违建要被强拆且不补偿呢?
  国家对于征收拆迁是有严格的法律规定的,但是实践中,仍然有很多地方的征收拆迁无视国家制度规定,表面依法征收,背后却违反法定的行政程序,特别是在“违建”拆迁中表现明显,拆迁先拆违,甚至是为了压低补偿或不给补偿,利用自己手中的权力将很多合法居住的房屋蓄意认定为“违建”,直接实施强拆,而被征收人由于对违建认定政策了解不足,以为房屋真的违建,只能选择妥协,签下不公平的协议,合法权益受到严重损害,那么,如何辨别真正的拆违?违建一定被拆除吗?拆违代拆迁如何维权?