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农村宅基地拆迁按户口赔偿还是面积?

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-05-25
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  近年城市和房地产快速发展,我们城镇居民或者城中村迎来一批又一批的拆迁安置,被征收家庭分得了多套房产和现金,享受到拆迁带来的红利。在城市的发展中,农村也有不可分割的一部分,需要协同发展。当前,国家加大了对农村的投入,比如加大了基建、特色产业和新农村建设等方面的推进力度,不少地方也迎来了巨大变化。
  在落实各项工程和建设中,农村宅基地和土地可能会因此而被征收。土地是农民赖以生存的资源,如果原来的土地被征收,那么如何做到农民的利益不受损害,就显得异常重要。一般来说,在征地过程中,我们首先想到的就是国家会采取什么方式征收?征收后如何给予房屋和货币?到底是按人口还是按面积来补偿?这些都事关个人切身利益,很有必要了解一下。

农村宅基地拆迁赔偿
 
  一、农村房屋拆迁的法律依据
  农村土地征收基本法律依据:《物权法》第42条第1款规定:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”
  农村土地征收直接法律依据:《土地管理法》第五章第44条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续”。
  二、农村房屋拆迁补偿方式
  (一)、迁建安置
  所谓拆迁安置是指划给农民宅基地另建房屋,同时对房屋按照重置成新价格进行补偿。对于生活惯了的农村人来说,离开自家的小院子去住那高楼,简直比要了命还难受。本来在小院子里养养鸡鸭,喂喂猪狗,没事去邻居那儿串个门,生活无比惬意;住进高楼了,原来的社交环境被打破,是这也不方便,那也不痛快,还不如不拆迁呢。针对这种情况,如果条件允许的情况下,被拆迁人可以选择拆迁安置的房屋进行补偿,还是生活在小院子里,还是熟悉的环境。
  (二)、货币补偿
  如果选择这种方式,补偿标准不得低于宅基地的地价加上房屋的重置成本价。宅基地的地价,可以参考政府制定的片区综合地价,可以去当地县级以上国土资源部门或者政府的网站上进行查询。这里小编要提示大家,片区综合地价每两三年调整一次,各位查询的时候,要注意查询最新的片区综合地价,以免出现补偿偏低的情况。
  (三)、产权调换
  产权调换就是我们所说的以房换房,选择这种方式进行补偿的,被拆迁的房屋的面积和安置房的面积之比不能低于一比一。
  这里要注意到特殊情况,就是我们常说的城中村或者已经划入城市规划区的农村,对于这类房屋,按照成本价进行补偿显然不合理,可要求参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。
  三、注意事项
  1、无证房屋也能拿到拆迁补偿
  主要包括四类:一是世代相传的祖屋;二是符合当地建房规定要求,但没有证的房屋;三是遇到城乡改造规划,在规划区域内无证的房屋;四是在特殊时期建造的无证房屋,如上个世纪五六十年代建造的房屋,只要属于合法建造房屋,也是可以拿到拆迁补偿金的。
  2、拆迁补偿标准将提高,补偿范围更广
  原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿,按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费,补偿标准偏低,补偿机制不健全。新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定,并以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。
  3、按人口补偿还是面积补偿有说法
  从上面的分析来看,农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系,以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项,有的地方叫“周转补偿费”,即对被拆迁人按照家庭人口数量,每月发放补贴,每个地方根据条件有所差别。除此之外,人口对拆迁补偿影响不大,各地可能附件了一些条件,具体以当地规定为准。