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商品房拆迁是怎么补偿的?商品房拆迁被拆迁人需要注意什么?

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-07-02
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  如果商品房涉及拆迁,政府需要根据要求给购房者一定的补偿。现在很多都是通过补偿同面积的房子来处理的。购房人在拆迁时要注意的问题还是比较多的,一些问题可以与拆迁者协商解决。那么,商品房拆迁如何补偿呢?拆迁商品房需要注意什么?
  拆迁户按照规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付的各种补偿款。通常包括:
  1、对被拆迁房屋所有人所遭受的损失进行补偿的房屋补偿(房屋重置费),按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  2、补偿被拆迁房屋住户临时居所或自建临时住所之不便的周转补偿费,以临时居住条件为准,按被拆迁房屋居民的月补助。
  3、奖励性补偿费用,是指鼓励被拆迁房屋居民积极协助拆迁或主动放弃部分权利,如自愿迁入市郊或不要求拆迁单位安置住房的,由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策确定补偿费用。
  4、宅基地区补偿价格和被拆迁房屋重置成新价格结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

商品房拆房怎么补偿
 
  在房屋拆迁中,被拆迁方有很多值得注意的地方:
  1、确定房屋拆迁面积。如果实际面积大于房产证上的面积,必须要求拆迁方测量,并坚持按实际面积计算。
  2、房屋装修补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿不同于普通门窗;应时水磨地和普通水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,拆迁方记录后必须一一过目。
  3、违法建筑的年限和补偿。如果有违法建筑,最好事先有违法年份的证明书。即使是材料清单和雇佣清单,根据年份的不同补偿也不同。
  4、签订合同时,要仔细理解合同内容,不清楚地询问后再签字。
  5、假如拆迁时要求进行分割,如果有两套房产证明需要两套回迁房都可以。
  上述是关于商品房拆迁如何补偿和商品房拆迁需要注意什么的内容介绍,在购买商品房时,如果房屋涉及到拆迁,购房者可以根据拆迁中的补贴问题与政府进行协商。为拆迁房屋补贴制定相关计划。对不合理的拆迁协议,可按上述方式约定。但愿上述内容对大家有所帮助。