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农村宅基地纠纷要不要找个律师办理呢!

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-07-02
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  住宅用地一般在出现纠纷时一般是可以起诉的,至于请不请律师这个只能由自己决定,建议还是找一位专业的律师做宅基地纠纷,这样可以很好的帮助自己解决问题。专业做农村宅地基房屋纠纷的律师可以代理哪些纠纷案件呢?
  1、土地管理部门违法审查引起的宅基地纠纷事件。
  由于土地管理部门审批宅基地,侵犯了相邻关系人合法权益而引发的诉讼,人民法院应当立案审理行政案件。法院主要审查土地管理部门在办理宅基地审查手续的具体行政行为过程中,是否有超越、滥用、违反法定手续的行为。因此,在土地管理部门从实体办理到审批程序的每一个环节中,只要存在违法的情况,人民法院都应撤销宅基地使用许可证或责令土地管理部门重新审批。
  未经土地管理部门批准或通过欺诈手段骗取建设手续用地建设住宅,侵犯集体或相邻相关人员利益引起的纠纷。
  对能确认村民未经批准或采取欺诈手段骗取建房手续的非法用地建房,并侵犯相邻关系人的合法权益,如影响邻居住房通风、采光、通行等,人民法院既可作出排除障碍、限期拆除违法建筑的民事判决,,又可暂停诉讼,建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑权等涉及宅基地使用权纠纷案件时,人民法院应当注意只对建筑材料的所有权作出判决,不得明确其所有权。

农村宅基地纠纷律师
 
  2、争占宅基地外的集体闲置土地引起的纠纷。
  村里人除宅基地外,争占集体空闲地,其目的在于占用耕地、扩大墙院、堆积物等。对于此类纠纷,人民法院应当通知当地人民政府申请解决,不服政府决定的,可以向法院起诉,法院应当受理行政案件。土地是村集体经济组织所有的,也可以直接向人民法院起诉,要求占地面积者退出土地,排除障碍物,法院应当受理民事案件,对当事人占有空地造成的财产损害赔偿案件,人民法院应当根据具体案件处理。
  3、住宅建设者个人交换住宅基地引起的纠纷事件。
  村民根据各自利益的需要,个人交换住宅基地引起纠纷的,人民法院在审理此类事件时不仅要指出双方行为的违法性,还要建议土地管理部门依法取消住宅建设手续,回收住宅基地。如果一方或双方都盖了房子,为了避免不必要的损失,可以在征得土地管理部门同意后,命令双方变更宅基地登记。
  4、用地建设影响邻居利益的纠纷事件。
  如果宅基地使用不当,影响相邻关系,如在同一规划线上,后盖房屋的宅基地垫高于先盖房屋的宅基地,导致雨水和生活用水流向邻居的宅基地,或者后盖房屋和设施影响邻居的通风、采光、滴水,危及他人的房屋安全,或者在不合适的地方建厕所,影响环境卫生,或者擅自堵塞通道,切断自然水流等。
  5、未征得共有人同意,部分共有人擅自使用共有房屋而引发的纠纷。
  一个宅基地可以由两个以上的村民共同使用,有共同使用权,共有土地的使用面积可以在共有者之间分配。共同使用的宅基地未经共有人同意,部分共有人擅自使用引起纠纷的,人民法院在受理事件后,发现一方在建设住宅时,如果对方知道没有提出异议,可以在不妨碍他人和公共利益的情况下继续使用占有人。农村宅基地使用权人与他人合资建造住宅后发生的住宅所有权纠纷,由于与住宅所有权有关,处理时应征求土地管理部门的意见,如果主管部门允许双方共同使用住宅所有权,则可以判断各自的住宅所有权,如果主管部门不允许双方共同使用该住宅所有权,则可以明确住宅所有权
  6.未经有关部门确认和统一规划的宅基地边界不明引起的纠纷案件。
  对未经确权统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发纠纷的,人民法院应当通知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。对于经过统一规划和确认权的宅基地,人民法院应当直接受理民事案件,查明土地使用证上的四至是否明确,长、宽、面积等数据是否与实际情况一致。除了四至确实被移动外,还应以四至为准确确定宅基地使用权;如有争议,一方土地使用证上注明的面积与实际情况相符,另一方不符或者无法提供土地使用证,人民法院应当将宅基地处理给与实际情况相符的一方。
  上述就是为您详细介绍的关于农村宅基地纠纷找律师代理可以吗?在农村宅基地纠纷中,作为当时的恶人,请律师代理,这样才能更好地维护自己的合法权益,这是当事人的自由,如果您有任何法律问题,建议咨询胡国庆专业拆迁律师队伍。