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农村土地征收补偿每亩价格参考标准是什么呢?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-07-01
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  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿,时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

农村土地征收价格
 
  房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格,甚至二手房交易的价格是八千、一万,只评四五千,类似这种情况的,比如我们在安徽的某案件,当然还有很多的案例中都有体现,把房屋的的价格评估的比较低,包括一些企业厂房,尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少,因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换,而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅,导致了被征收的房屋价格低,好像表面上保障了被征收人合法的权益,但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利,拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
  房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格
  1.房屋补偿实行货币补偿,按市场评估价格补偿。在本地块选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,预评估价格如下:
  被征收房屋补偿金额由具备评估资质的房地产价格评估机构按照建造房屋重置价结合成新评估确定,评估时点为房屋征收补偿安置实施方案发布之日。
  2、在委托第三方专业机构进行评估时,由于各估价机构与估价师对房地产价值存在个人判断与认知差异性以及有可能存在的职业道德等问题,仅由第三方定价可能出现同地区不同征收项目补偿价格有所差异、有失平衡的状况。需要进一步讨论项目在形成“片区地价”的过程中,考虑参照市国有土地上房屋征收模式,采用价格备案(专家论证)或“预评估+专家委员会+政府部门备案”的方法确定价格。