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农村土地占用补偿和青苗补偿标准有哪些

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-07-01
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  那农村土地占用补偿都包括哪些东西?补偿款如何进行分配?如果发生补偿款被村里截留了有什么办法可以解决?这里,小编和大家聊聊这个话题。
  依据我国相关法律的规定,农村土地征收补偿的内容主要包括被征收人信息、征收土地信息、补偿的项目、补偿的标准、补偿支付等内容。
  越来越多的农村土地被征收作为他用,失地农民应该获得合理补偿,但是有些地区村委会对已征收的土地不进行货币补偿,而是以村集体未划分的自留地对其补偿,已征土地的补偿金额作为村委会备用金,这种行为合理吗?
  也就是说,由我国农村土地的集体所有性质决定,国家征收农民集体土地的,土地补偿款归属于村集体经济组织所有。地上附着物和青苗补偿费,是谁种地,归谁所有。

农村土地占用补偿
 
  在政府征收农村土地、耕地或者基本农田的过程中,应当针对补偿数额与被征收人进行协商,要确保失地农民基本生活水平不降低,长远生计有保障,协商一致后地方政府与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议,支付补偿款。如果遇到漫天要价的被征收人,政府部门可以下达《责令交出土地决定书》,在法定期限届满后申请人民法院强制执行,将补偿款打到被征收人账户里,征用土地。
  《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2005〕6号)第二十二条规定:承包地被依法征收,承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的,应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
  农村土地征收在补偿安置程序上有多个阶段可以救济权利,被征收人如对补偿内容不满意,切勿躺在权利上睡觉,抑或人云亦云,要全面了解政策和方案,尽早拿起法律武器争取自身合法利益。
  2020前,农村土地征地拆迁补偿的标准是主要是按照征收土地的年产值的倍数标计算,土地补偿费和安置补助费最高总和为被征收前三年平均年产值的三十倍。但是由于农产品价格偏低,按产值标准计算出来的各项补偿标准根本不能解决失地农民的长远生计。以年产值为计算土地各项补偿标准的原则,违背了以市场价值确立补偿数额的要求,不科学也不合理。
  当自家房屋遇到征拆,许多当事人往往因为不了解国有土地和集体土地的区别,导致对拆迁程序产生误解。两者在征收程序、法律依据以及补偿内容等方面都有很大不同,广大被拆迁人务必搞懂弄清。