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农村私人房屋拆房协议需遵循先拆迁后补偿的原则

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-07-01
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  房屋拆迁在农村地区是非常普遍的,毕竟一些危旧老房需要翻新,而且征地发展设施建设也会遇到拆房问题。而在拆房的过程中,除了有拆迁补偿之外,也是有相应的补贴的。具体标准是多少?房屋拆迁时要注意什么?一起来了解下吧。
  而在此次城中村改造拆迁的报道中,这一顺序却被表述为签完约就拆房,之后再行组卷报批。这样一来,也就意味着征收方与被征收人所签订的这份协议并非“预征收协议”,而是实实在在的“房屋拆迁补偿安置协议”。
  随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,有的拆迁人暗箱操作,与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性,对同样被拆迁农户的房屋,在同等的条件下,得到的安置补偿结果不一样;另外,有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,交由村民会议按照民主议定程序决定,补偿标准随意性大。


 
  农村房屋拆迁要坚持“先补偿后拆迁”的原则,依照法律规定,被征收人在签订补偿安置协议时,拿到全额补偿款后才能进行搬迁。
  有的福利性质的公房属政府的直管公房,有租赁协议。有的是国有企业的自管公房,产权归企业。这种情况下的公房在拆迁时,是先进行房改将地面上建筑的价值经拆迁评估卖给您,变为私人所有,然后再与其它私有房屋一样进行补偿。
  先补偿后拆迁农村房屋拆迁要坚持“先补偿后拆迁”的原则,依照法律规定,被征收人在签订补偿安置协议时,要拿到全额补偿款后才能进行搬迁。
  不管是《国有土地上房屋征收与补偿条例》还是《土地管理法》,其都规定了在征地拆迁中,征收方应当遵循先补偿后搬迁的原则,也就是说不管是城市国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收,征收方都应当先补偿后搬迁,而不是先搬迁后补偿。但是在实践中,有很多被征收人都遭遇过无补偿拆房的情况,简单来说就是因为补偿问题不能达成一致意见,最后征收方将被征收人的房屋认定为违法建筑的情形进行拆除。那么咱们被征收人在这种情况下该怎么办呢?有什么办法能够维护自身的权益?其实是有的,接下来我将通过一则案例为大家进行分析。
  前几年,国家为了规划,对农村的房屋实行了拆迁。但村里面的老旧房子拆迁之后,有部分人居住没有保障。因此,2021年针对农村拆房有了新政策,据了解这五种房屋要强拆!
  不管是国有土地上房屋拆迁还是征收农村宅基地上的房屋,都有严格的法律流程,必须是为了公共利益的需要,在经过审批之后,拆迁部门遵循”公平、公开、公正“的原则,保障被征收人日后的正常生产生活水平,才能实施拆除。不能因为拆迁户们没签补偿协议,就采取暴力非法的手段逼迫拆迁,这种行为法律上是不允许的。