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企业拆迁来了,农村企业拆迁律师教你“四不”原则

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-06-30
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  第一不:不要搬家
  一些被拆迁的企业,一看到要拆迁就认为,拆迁过程中肯定会经常断水断电,影响正常的生产经营,拆迁开始后环境又是脏乱差,影响订单,影响企业形象,反正迟早要搬迁,不如尽早找个合适的地方继续经营,有这样的想法对于一个经营良好、盈利良好的企业来说,是很正常的。但是,这些企业的经营者经常考虑其中之一,没想到如果轻易搬家的话,企业在撤去中获利有什么损失呢?
  1.优势地位的丧失
  拆迁方可能在你不知不觉中无缘无故地半夜拆毁房子。因为家里没有人,所以拆房子的成本很低,拆房子的人利用这个时机,先拆房子,让心理恐慌,失去价格的成本。
  2.维权决心的丧失
  如果企业先搬家,会给拆迁方发出这样一个信号:你没有坚决维护自己权益的决心。一旦拆迁方确认这一点,将直接导致补偿报价大幅下降。
  3.信息渠道的丧失
  因为企业搬了家,不住在拆迁地点,就失去了第一时间获得拆迁最新信息的机会,继而在拆迁谈判中陷入被动。
  这些问题都是您获得合理甚至高额拆迁补偿的依据,如果您提前搬走,将无异于白白丢掉许多有利因素。在实践中,我们也遇到过这样的,拆迁方每天派人到被拆迁企业的大门上盯梢,观察每天进出车辆的情况,并通过观察车轮的痕迹来判断企业是否正在将大型机械设备搬出企业,从而判断企业是否已做好搬迁准备,调整自己的拆迁策略。


 
  第二不:不抵抗
  这里所说的“不抵抗”并不意味着在拆迁中逆来顺受,缺乏斗争的勇气。不要盲目,没有意义,没有目的抵抗。众所周知,没有组织,没有计划的个人抵抗,暴力抵抗是个人英雄主义的表现,并非追求利益的最佳方式。因此,当遇到拆迁方或拆迁方要求你及时搬家或侵犯你的营业场所时,请你稍安勿躁,不要一时兴起,进行不必要的抵抗,这样不但不会挫败对方,反而会对自己造成伤害。在这种情况下,我们应该首先减少损失,寻求保护。必要时,我们可以报警或提前通过相关法律程序维护我们的合法权益。
  第三不:不要签字
  拆迁中既有民事法律关系,也有行政法律关系,在拆迁过程中拆迁方可能多次向你发送相关资料和文件,在你收到的资料内容和签字可能发生的法律结果之前,请不要轻易在这些资料上签字。例如拆迁方向您发送评估报告,您没有看清楚,也没有对其中的具体内容进行一一核实就签字,那么评估程序对您已经有效,一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会很困难。另外,拆迁方也会根据你签署的评估报告来申请裁决(或征收赔偿决定),从而给你一个非常低的赔偿。假如你是承租人,在没有仔细看清楚承租人给你发了什么法律文件之前就签了字,后果可能会更严重。因此我们在拆迁过程中提倡拆迁方送来的材料可以收集,但不要随便签字,也不要给对方空隙。
  第四不:不报价
  经历过拆迁的被拆迁企业知道,拆迁方经常第一次见面,介绍这次拆迁项目的相关政策后,会问你想要多少钱告诉我们,我们可以为你争取等等。此时一些被拆迁企业会上当受骗,简单地将自己的价格报给对方。此时,你以为拆迁方正在与你讨价还价,那你就大错特错了,此时拆迁方不会对你的出价和你进行实质性的谈判,即使你所报的价格非常低,拆迁方也会大惊失色,这是很难做到的。
  拆迁初期向你询价是为了探索你的心理价格,从而根据你的报价制定所谓的如何处理你的策略。多年的维权经验告诉我们,报价必须把握好时机和火候,必须选择合适的时机才能报价,否则,报价高,报价低都是被动的。只要把握好时机报价,才不会因为报价太低而后悔,也不会因报价过高而过早被拆迁方盯上,让自己冷静地在安全的范围内争取最大利益。