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农村自建房没有房产证的房子拆了,还能有补偿吗

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-06-29
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  近日,律师在与当事人解答征收拆迁咨询过程中,很多老百姓问道:家里老房子被划入征收范围了,但是没有房产证,这种情况是不是就不能确定房屋的所有权人了?还能拿到拆迁补偿吗?...在此,拆迁补偿纠纷律师解答一下关于征收拆迁中户口人数与拆迁补偿数额到底有没有关系,户口和房产证到底对拆迁补偿数额有没有影响?
  虽说国家有相关的法律规定认为无证房屋也能依法获得拆迁补偿,但在无证房屋依旧存在很多风险,比如房屋无法转让。没有房产证的房子是不能过户的,无论是买卖、交易,还是赠予、继承,都需要房产证。而且没有房产证的房子,其产权也是不受法律保护的。
  祖屋,这类房屋主要是指在中华民国之前或之间建造的房子。当时,房产证还没有出现,是没有这个说法的。因此,这类房子没有房产证也是正常的情况,拆迁可以获得补偿的。

没有房产证的房子拆了,还能有补偿吗
 
  如果房子是从你家祖上传下来的,建造的时间已经很久远了,这类的房子就算没有房产证,那么因为你们家世代都在这居住的原因,房屋拆迁事也可以获得补偿;如果刚买了这房子不久,房产证还没有拿到手,房子就面临拆迁了,那么在这种情况之下,只有你办理了房屋登记、房屋过户,也是可以正常获得补偿款;如果房屋不能认定为违章建筑,但是又没有房产证的话,还是可以获得适当的补偿的。
  就是拆你房子,针对房子的补偿款已经包含房子占用的土地部分的补偿款,并不分开算房子补偿多少钱、土地补偿多少钱。补偿后,房产证+土地证或者不动产权证就都收回。对于农户或者单位、厂区那些,除了房子外还有空地、绿化、停车场等土地的则是拆迁的房子垂直投影部分的土地包含在房屋补偿款中,房地一体补偿。对于多出来的空地单独按照土地价格计算土地的补偿款。
  遭遇拆迁征收,征收者最担心的是被征收者说:你的房子违反了建设,北京胡国庆拆迁律师团队经常接到这样的咨询,“我们家已经住了几十年了,拆迁补偿看房子,拆迁人没有房产证房子是违法建筑,给我们较低的拆迁补偿,我该怎么办?”房屋价值评估很重要,能补偿多少,很大程度上取决于房屋的价值,因此在这个环节中,拆迁房需要重视。是不是违建需要出具相关纸质文件,不是随口一说违建就是违建。