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小产权楼房居民住宅拆迁赔偿标准

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-06-29
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  房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费;注意:如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
  但如今的高层住宅动辄30层高,以2梯4户的住宅为例,1栋楼就有上百户居民,如果拆掉1栋楼,相应的拆迁赔偿会增加不少。所以,有专家认为,未来的高层住宅基本不可能拆迁。
  现在的洋房住宅设计越来越好,并且基本上都安装电梯,出行都十分便利。并且洋房拆迁的时候楼层低,居民少,拆迁赔偿也会好处理。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情,洋房住宅容积率低,居住体验可能要比高层住宅好很多。

居民住宅拆迁赔偿
 
  征收拆迁、拆除诉讼、违法拆违赔偿、商铺拆迁、住宅用房拆迁;刑事诉讼、行政复议、行政诉讼;建设用地使用权出让、流转、收回纠纷;土地征收、权属争议、土地承包经营权纠纷,房屋拆迁、土地征收、个人房屋拆迁、城市拆迁、农村拆迁、城中村改造、公房拆迁、私房拆迁、强制拆迁等
  拆迁赔偿比例比较高。公寓的拆迁赔偿款是按照商铺的赔偿比例进行赔付,住宅与公寓的赔付款比例为1:3,如果有开发商或政策规定将拆除拆除公寓楼所在小区,那同面积的公寓楼业主将获得远高于住宅业主的拆迁赔付款。
  目前国内一线城市小产权房占比最大的城市之一,小产权房占城市住宅的50%以上,大量外地人购买了小产权房,由于小产权房无法办理产权证,没有合法的产权界定,在面对拆迁补偿时,会发生很多争议。通过近年一线城市实际发生的小产权房拆迁赔偿纠纷解决案例分析得出,本地人购买的小产权房,购买合同有效,就可以按照拆迁政策的标准补偿,外地人购买的小产权房,能够提供权属证明、房屋转让协议等相关材料,也可以获得拆迁赔偿。
  对于高层住宅,还有一个非常大的问题,那就是难拆迁的问题。是房子就会老旧老化,就比如现在城市中很多出现质量问题的老小区都慢慢被拆迁,通过拆迁的方式解决了居民居住环境差的问题。随着时间的推移,对于房龄比较高和质量差的高层住宅已经出现了老化和质量安全问题。
  而且对于高层住宅来说,想要拆迁也是非常困难的事情。毕竟高层住宅当中住户较多,意见难以统一,有些住户在拆迁时不愿意拆迁或者是要求巨额赔偿,如果开发商满足不了这些住户的意见的话,想要拆迁都是非常困难的事情,只要有一户家庭不愿意拆迁,那么这栋楼都没办法拆迁。