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最新城市房屋拆迁补偿法,房屋征拆补偿方式有哪些?

文章来源: 征地补偿律师
发布日期:2021-06-29
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  城市建设的需要会征收一些人的房屋并对其进行拆迁,但他们会得到一定的补偿。房屋拆迁的补偿是按照房屋被拆迁的面积计算的,还是统一地给予一定的补偿?
  对于国有土地上的房屋征收,拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿,所以只要你的房屋在拆迁范围之内,且你对房屋具有所有权,均可以得到补偿。
  首先,如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人。无房则无补偿。
  房屋补偿费,这个补偿顾名思义,就是补偿被拆迁人所用房屋的价值,按照平方计算,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因为旧城区的房屋价格和城区价格有所差异,不能完全参考,但为了利益考虑,被拆迁人还是可以参考市场价值来申请补偿款的。

房屋拆迁补偿法
 
  征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  货币补偿,简单点说就是钱。当征收拆迁发生时,拆迁方会依法对拆迁范围内的房屋以及房屋附属物进行相应的价值评估,在双方签订补偿协议后,以钱的形式补偿给被拆迁人相关的钱,由被拆迁人自行决定钱的用途。货币补偿的数额,是要看被拆迁房屋的用途、面积、地理位置等因素决定的,评估出来的价值是多少,双方协商后就可以进行的,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。
  产权调换,是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
  房屋拆迁补偿标准在《土地管理法》有规定,简单点说是:“宅基地区位补偿价+房屋重置成新价+补助和奖励”。也就是说,农村房屋的征收拆迁。房屋补偿价值的计算可引入专业评估,而地的价值则这主要参考区片综合地价。