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国有土地征收如何补偿?国有土地的土地补偿标准是多少?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-06-24
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  现在还是有不少农民依靠土地耕种和劳作满足了基本家庭需求,土地在农村的利用率还是非常的高,也是跟人们生活息息相关。土地并不是农民的私有财产,国家也会在某些时候对土地进行征收。很多农民对国有土地征收补偿这个问题还是非常关注的,他们基本对这个补偿流程方式都不清楚。
  一、什么是土地征收?
  土地征收指的是国家地方发展公共区域的需要,按照法律相关规定的程序和权限,将农民集体所有的土地转化为国有土地。被征地的农村集体经济组织给予合理的补偿与妥当安置的法律行为。在我国,土地征收是政府按照法律规定改变土地所有制的一项措施。土地除归公以外,其余的土地是要分配给无地或者少地的农民。

国有土地征收如何补偿
 
  二、国有土地上房屋征收该如何补偿?
  1、关于被征收的房屋价值的补偿
  应由相应资历资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收的评估办法来评估确定。最终是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  2、因为征收房屋而造成的搬迁要临时安置的补偿
  房屋征收部门要向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的、在产权调换房屋交付之前,房屋征收部门应向被征收人支付临时的安置费用或者向被征收人提供周转时的房屋。
  3、因为征收房屋而造成停产停业损失的补偿
  房屋征收部门和被征收人按照相关规定:就补偿方式、补偿金额和支付的期限,用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁的费用、临时安置的费用或周转用的房屋、停产停业造成的损失、搬迁的期限、过渡的方式和过渡的期限等事项,须订立补偿协议。
  三、国有土地赔偿具体标准是多少?
  (以下价格仅供参考,具体补偿价格需关注当地政策)
  1、关于征收耕地的补偿标准为:旱田平均补偿5.3万元/亩,水田平均补偿9万元/亩,菜田平均补偿15万元/亩。
  2、关于征收的基本农田补偿标准为:旱田平均补偿5.8万元/亩,水田平均补偿9.9万元/亩,菜田平均补偿15.6万元/亩。
  3、关于征收的林地及其他农用地平均补偿13.8万元/亩。
  4、关于征收工矿建设用地、村民住宅和道路等集体建设用地平均补偿13.6万元/亩。
  5、关于征收空闲地、荒山、荒地、荒沟、荒滩和未利用地平均补偿是2.1万元/亩。
  6、关于房屋补偿标准为楼房(二层以上)补偿3300元/平方米,捣制砖砼结构房屋补偿2800元/平方米,砖瓦房补偿2400元/平方米,平房或者草房补偿1900元/平方米等。