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企业租赁的工厂厂房被征收拆迁时是怎么补偿的?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-06-21
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  现在的很多初步创业的公司都会选择去租一个工厂来满足相应的办公需求。如果在租赁的时候工厂遭到征收拆迁了那该怎么办呢。小编带大家一起来了解下工厂厂房拆迁是怎么补偿的吧。
  租赁的工厂厂房拆迁补偿标准
  根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。
  厂房征收相关法律规定
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第三十五条 被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的,房屋征收部门应当给予适当奖励。
  第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的,安置房屋交付前,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人或者房屋承租人,支付临时安置补偿费。
  第四十条房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  补偿决定报批程序,由市、县级人民政府另行规定。

租赁的工厂厂房拆迁怎么补偿
 
  厂房拆迁的补偿范围
  (1)房屋拆迁补偿费
  要按当地厂房征收补偿标准,补偿各地不一,不能按宅基地房屋的标准进行补偿,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
  (2)附着物补偿费
  包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是相关法律规定的,清点时不遗漏时就行。
  (3)设备折旧处理
  厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。
  (4)搬迁费
  可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
  拆迁补偿分类
  拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。
  (1)土地性质分类
  拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
  前几年,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
  (2)使用用途分类
  拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
  房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。