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企业工厂拆迁怎么赔偿的呢?征收拆迁程序有哪些?

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-06-21
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  不管是宅基地房屋征收拆迁还是企业工厂征收拆迁,补偿形式都会有两种方式,分别是货币补偿和产权置换。工厂用房占地面积大,楼层比较低,地理位置一般都在市区边缘的位置。如果我们遇到工厂征收拆迁时,工厂拆迁补偿标准一般会有哪些呢?
  一、工厂拆迁补偿标准有哪些
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向被拆迁人、房屋承租人支付厂房征收拆迁费、搬迁补助费、停产停业的适当补偿。基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

工厂拆迁怎么赔偿
 
  二、厂房拆迁程序是怎样的
  1、调查核实
  拆迁方收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口,以及全部房产情况,按表格逐一登记,并上门丈量核实。
  2、逐户走访
  拆迁方应成立拆迁小组,对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触,了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
  3、编制拆迁计划
  根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定,及时编制拆迁计划和拆迁方案,确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
  4、申请拆迁
  拆迁方持有关国家批文、拆迁计划和拆迁方案,向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后,方可进行拆迁。
  5、发出拆迁公告
  拆迁许可证一经批准发放,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
  6、签订协议
  在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意,可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
  7、实施拆迁
  被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
  三、企业租赁的厂房拆迁时如何补偿?
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。
  首先,房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
  具体拆迁补偿标准应该看你是哪里的,各省市、地区一般都有自己的拆迁补偿标准,详细的应当向当地拆迁部门咨询、了解,他们都有印发小册子,可前往索取。