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房子拆迁怎么补偿?农村最新拆迁政策有哪些变化?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-06-16
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  哪些房子没有证件也要赔偿
  祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法房屋,可以获得合理补偿。简单来说,只要房子建造时是符合当时的相关政策规定,都可以获得合理的赔付。代代相传的祖屋,只要认定是合法房屋即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。
  拆迁过渡费
  农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
  征收拆迁安置补偿的方式
  补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!
  拆迁补偿金算法
  拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物
  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构,住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。(以上费用仅供参考,具体补偿价格根据当地政策进行补偿)
  国家明令禁止以下三种拆迁行为:
  1、强拆暴拆等行为被禁止;
  2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;
  3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。
  房子被违法拆迁时,保证自身的身体安全下,先拨打110报警处理,待警察是怎么处理的。然后拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。
  当发生拆迁纠纷的时候当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师,通过专业拆迁律师的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。