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工厂征收拆迁补偿标准有哪些?会产生哪些损失?

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-06-15
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  生活中,征收方的土地进行拆迁时,除了对房屋进行征收拆迁外,还会对工厂进行征收拆迁,拆迁厂房也会给予想要的补偿,大部门被拆迁方对工厂拆迁的补偿是很模糊的,不知道都有哪些补偿标准。
  一、土地使用权性质补偿价
  工厂所占用的土地要按照土地使用性质和使用年限等来算出区域补偿价即土地使用权补偿。包括土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式取得的权利(例如经过国有土地出让取得的工业用地的资质)。

工厂拆迁补偿标准
 
  二、厂房重置成新价
  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来所用的价款,践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。
  三、一次性停产停业损失费
  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。
  停产停业损失包括(1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失。
  (2)违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失。
  (3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
  四、装修附属物
  对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。
  五、机器设备
  机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。