拆迁纠纷微信:18610172312
拆迁纠纷咨询电话:400-112-2026

您的位置: 主页 > 行业资讯 > 拆迁知识 >

行业资讯
拆迁知识

房屋拆迁补偿标准不合理的情况下,被拆迁人有哪些方式可以提高补偿?

文章来源: 拆迁补偿律师
发布日期:2021-06-10
阅读人数:
  
  现实生活中在房屋征拆最常见的纠纷就是征收补偿标准给的不合理,作为被拆迁人遇到这种拆迁补偿不合理的情况时,该怎么办呢?遇到拆迁不合理的情况下,被征收人可以找拆迁方进行协商,也可以依法申请行政复议,还可以向法院提起行政诉讼。以下是详细的房屋征收拆迁补偿不合理的处理方法,希望对大家有所帮助。
 拆迁补偿标准不合理 被拆迁人该怎么办?
  一、先来了解拆迁相关的法律规定
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

拆迁补偿标准
 
  二、拆迁补偿协商处理
  1、在征拆之初,被拆迁人一定要关注和收集拆迁人和政府部门颁发的相关征收文件,其中包括:
  拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。
  2、补偿谈判,必要时需录音留作证据
  在拆迁公告发布后,如果有拆迁方找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁方工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁人没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。
  3、房屋评估,报告不符实际要求重评
  而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。
  对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁方索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。
  4、行政裁决要充分表达自己意见
  被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。
  5、临强拆对房屋状况拍照录像
  在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。