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企业拆迁评估有必要吗?评估需要注意的事项!

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-05-24
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     企业拆迁评估关系到,企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿,企业拆迁评估主要是拆迁期间,企业土地、房屋、室内物品、装饰材料和停业损失等评估涉及到的需要补偿的内容较多,补偿金额一般比普通拆迁要高,今天,小编来跟大家说一说企业拆迁补偿评估需要注意哪几个方面。
企业拆迁评估
 
  1、房屋产权置换的差价核算
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》产权置换,需要计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
  2、公益事业用房拆迁的补偿
  企业拆迁评估依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。各地方会有不同的补偿政策。
  3、拆迁租赁房屋的补偿
  企业拆迁补偿评估应该考虑到拆迁房屋的租赁情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  4、评估看不见的损失补偿
  企业拆迁中,除了能看得到的厂房、机械等实物性评估外,也应该注意企业拆迁的软性补偿评估,比如:人员安置、停产的损失、专利等等这些看不到的损失也应该被评估,在给予赔偿金的时候,这些都要考虑其中,在员工安置方面,根据国家法律规定,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
  以上这些需要被征收人和征收人在进行企业拆迁时评估补偿金额时加以注意,涉及到需要评估的地方比较多,所以企业拆迁补偿会请专业的评估机构进行评估,但是为了自己的合法权益不受损害,被拆迁企业要基本了解评估标准和方式,了解自己大概应该得到多少补偿才行。