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企业拆迁赔偿标准有什么?有必要请律师介入吗?

文章来源: 拆迁律师
发布日期:2021-05-24
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     在征地拆迁中,除了住房征收拆迁之外,还会涉及到企业厂房拆迁的问题,相对住房拆迁,企业拆迁对于被征收人的影响是非常大的,企业被征收拆迁最大的影响就是工人还能不能正常上下班,还会影响到企业的日后发展,企业可能会一蹶不振,前期投入无法收回而损失惨重,甚至破产清算。所以如何在企业拆迁过程中维护好企业的合法权益至关重要,其中最值得关注的问题就是政府对于企业拆迁的相关补偿有哪些?
 
企业拆迁赔偿标准
  总的来说企业拆迁补偿包括拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、搬迁补偿费用、拆迁奖励费用四部分。首先,企业拆迁赔偿中最主要的是拆迁资产的补偿费用,主要是为了补偿企业在拆迁过程中承担的具体损失,主要包括无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施等,另外因搬迁而发生损失的机器设备的补偿也包含在其中。但是在实践中,各地的拆迁土地补偿往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,这样就容易发生补偿款不明晰、不透明的情况,使得被拆迁人无法获得相应的合理补偿。而由于拆迁导致的企业资产折损费用没有明确的衡量标准,因此这项补偿的弹性空间比较大,再加上各地实践标准不一,使得企业也不知道这项补偿多少是合理的,因此建议咨询专业的拆迁律师团队,对补偿数额做到心里有数。
  此外,企业拆迁赔偿中还包括因停产停业而遭受的损失,停产停业损失的补偿要以实际情况为准,一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失。这部分的补偿数额同样争议也很大,因为每家企业具体的经营状况并不相同,不仅仅包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额,因而比较复杂,同时相关的补偿标准又没有明确的规定,因此需要借助专业拆迁律师的专业知识和实践经验去衡量、判断。
  企业拆迁赔偿中还包括企业搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。
  最后,基于拆迁政策发生的奖励费用也应当算到企业拆迁补偿费用中去。拆迁奖励费是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的,数额多少因地而异,包括速迁费、拆迁奖励费等。拆迁奖励跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分,是属于政策奖励的一部分。所以对于企业而言,有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的,被拆迁企业千万不能单纯追求拆迁奖励费而因小失大。
  详解之后可以发现,企业拆迁赔偿不仅关系到企业的发展,而且其中所包含的不确定因素又很多,争议较大,所以当企业面临拆迁时一定要做好万全的准备,尽早聘请专业的拆迁律师介入,在律师的指导下积极准备拆迁所需的相关证明材料,理清拆迁中各方利益主体的权利义务关系,借助拆迁律师专业的法律知识和丰富的实践经验,积极应对可能出现的复杂状况,合理地制定维权策略,争取早日解决拆迁难题。