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企业厂房拆迁时会有哪些补偿标准?如何判断补偿的合法性

文章来源: 拆迁安置律师
发布日期:2021-05-24
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     企业厂房被征收拆迁时,很多企业最关心的就是安置补偿标准,厂房拆迁补偿有哪些项目?企业厂房拆迁补偿项目一般由六部分组成。
厂房拆迁补偿标准
 
  1、土地使用权的区域补偿价。企业厂房拆迁所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况:
  (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。
  (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。
  (3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围的。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
  2、厂房重置成新价。厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。
  3、停产停业损失费。因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
  4、装修附属物。对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算。
  5、机器设备。机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。
  6、搬迁费用。就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。
  一般企业厂房拆迁涉及到的补偿金额比较大,程序和各种补偿的计算要比住房拆迁补偿标准复杂的多,为了避免被拆迁人走弯路,建议您在遇到企业厂房拆迁时尽早聘请专业的律师团队为您把关,从而在拆迁中为自己争取合理补偿。