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拆迁维权诉讼时效过了是不是就拿不到合理的补偿了

文章来源: 房屋拆迁律师
发布日期:2021-12-17
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  法律权利保护是有期限的。超过这一期限的,法律赋予的部分救济权权将失去效力,如超过起诉期限,法院将裁定不立案或驳回起诉。
  在征地拆迁中,有以下法律救济期限需要我们注意:
  听证申请期限。
  听证会是拆迁户参与和表达异议的重要程序。
  集体土地征收程序主要有以下两种:
  1.征地审批前:拟征地公告发布后,被征地村集体或村民对征地用途、范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置方式有不同意见的,可以向市县国土资源局申请听证。
  2.征地审批后:征地补偿安置计划公告后,村委会、村民或其他权利人对该计划有不同意见或要求的,应当自公告之日起10个工作日内向市、县国土资源局申请听证。
  在国有土地征收程序中,应注意旧城改造的听证规定。根据《国有土地房屋征收拆迁补偿条例》第十一条的规定,大多数拆迁户认为征地补偿安置方案不符合本条例的,市、县人民政府应当组织拆迁户和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

听证会
 
  评估结果异议期限。
  评估是国有土地上房屋征收的必要程序。集体土地征收可以参考。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条第二十二条的规定,拆迁户或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请评估。对审查结果有异议的,应当自收到审查结果之日起10日内向被征用房屋所在地评估专家委员会申请评估。
  行政复议救济期限。
  根据《行政复议法》的规定,拆迁户认为的具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道具体行政行为之日起60日内申请行政复议;但法律规定申请期限超过60天的除外。
  行政诉讼救济期限。
  根据《行政诉讼法》的规定,权利人直接向人民法院起诉的,应当自知道或者知道行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
  但拆迁户不服复议决定的,可以自收到复议决定之日起15日内向法院起诉。复议机关逾期不作出决定的,可以自复议期满之日起15日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。
  从上述法律规定可以看出,权利受到侵害时复议。诉讼的两种救济方式都有期限要求。直接申请复议的期限为60天,直接起诉的期限为6个月,复议后再起诉的期限为15天。
  合法强拆的救济期限。
  合法强拆存在于征收拆迁中,在合法强拆期间启动法律救济程序至关重要。
  1.根据《土地管理法实施条例》,县级以上人民政府土地行政主管部门可以责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。
  2.根据《国有土地房屋征收拆迁补偿条例》,拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
  根据上述内容,征收方在收到责令交出土地通知或者征收补偿决定后,在规定期限内不搬迁或者提起行政诉讼或者行政复议程序的,可以申请人民法院强制执行。此时,救济机会是在收到上述文件后60天内申请复议或者6个月内提起行政诉讼。同时需要注意的是,现阶段法律救济的机会非常宝贵,非专业人士不应盲目启动程序,以免使用不当造成不可挽回的后果。
  以上是北京专业拆迁律师整理的一些重要的法律权利保护期限。在实践中,由于错过了法定的权利保护期限,许多拆迁户的合理请求没有办法保护他们的权利。有些人会感到委屈,有些人会感到不情愿,有些人会诅咒司法腐败,有些人会怨恨世界的不公平,显然他们的房子被非法非法拆除,拆迁补偿不合理,为什么要求不能回应,正义不能扩大。在这里,拆迁律师告诉您,法律规定的期限也有其积极意义。立法者的目的是鼓励我们在权益受到侵犯时,不要盲目拖延,必须及时启动法律程序,一旦错过权利保护期限,就很难获得合理的拆迁补偿。