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申请国家赔偿后,强拆确认违法行为应注意哪些问题?

文章来源: 房屋强拆律师
发布日期:2021-12-17
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  众所周知,强制拆迁确认违法后,可以提起国家赔偿程序申请国家赔偿,那么在申请赔偿阶段应该注意哪些问题呢?
  一、明确赔偿事项。
  在申请行政赔偿之前,拆迁户应首先明确拆迁方应在哪些方面进行赔偿。根据《国有土地房屋征收补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》)第十七条的规定,拆迁户应当从以下几个方面对拆迁户进行补偿:
  1.被征收房屋的价值;
  2.房屋征收造成的搬迁,临时安置补偿;
  3.因征收房屋造成停产停业损失的补偿。
  申请行政赔偿也是基于上述事项。但拆迁户需要注意的是,赔偿和赔偿是不同的法律关系。房屋成功征收的,拆迁方不存在违法行为的,应当根据公共利益赔偿拆迁户的损失。
  然而,如果房屋被非法强制拆除,这是非法行政行为侵犯了拆迁户的合法利益。此时,拆迁方应根据侵权责任赔偿拆迁户。
  因此,赔偿事项不仅包括与房屋有关的损失,还包括维权造成的诉讼费、评估费等必要费用。

强拆后申请国家赔偿
 
  二、了解举证规则。
  与一般行政诉讼不同,行政赔偿申请人应当主动提出赔偿清单。争议进入诉讼阶段的,还应当遵循《中华人民共和国国家赔偿法》第十五条的一般原则。
  当然,举证责任也有例外。为充分保护行政相对人的权利,《行政诉讼法》第三十八条第二款规定,原告因被告无法举证的,由被告承担举证责任。具体到拆迁案件中经常使用房屋内物品财产损失的本条款,需要注意的是,即使举证责任倒置,拆迁户也应尽可能提出财产清单,拆迁方应证明自己没有造成财产损失。
  小编提醒广大群众,拆迁户最好在拆迁开始时清点房屋内物品,列出财产清单,存放相关票据,形成证据链。当发生纠纷时,他们可以处于主动地位。
  三、善用评估报告。
  590号令第十九条规定,被征用房屋的价值可以通过评估确定。虽然房屋评估报告没有法律强制性,但确定赔偿金额的重要依据。
  拆迁户在评估过程中应注意:
  1.选定的评估机构是否依法设立,待评估事项是否具有评估资格,评估人员是否具有评估证书。否则,即使有利于拆迁户的评估结果,也会因没有相关资质而被推翻或拒绝。
  2.一般情况下,评估机构由拆迁方和拆迁户协商确定。协商不成的,可以按照《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的规定,采取少数服从多数的原则投票决定,也可以通过抽签、抽签等随机方式确定。需要注意的是,拆迁户必须参与评估机构选择的全过程,否则会出现程序缺陷。
  拆迁权利保护是一个复杂的过程。例如,在申请行政赔偿之前,可能涉及申请信息披露、申请行政复议、确认违法行为等事项。可能会有各种意想不到的情况,甚至每一步都要做很多工作。拆迁户最好把每一步都做好,以获得最好的权利保护结果。